Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage, Carport, Garten und Südterrasse in Pinneberg

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Pinneberg, die als Sackgasse ausgebildet ist. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und strahlt eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre aus, ohne dabei abgelegen zu sein. Da Pinneberg nah bei der Metropolregion Hamburg liegt, profitieren Eigentümer hier von einer gelungenen Mischung aus ruhigem Kleinstadtwohnen und der Nähe zur Hansestadt.Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf ist man gut versorgt. In der Umgebung gibt es diverse Supermärkte, Discounter und Bäckereien, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder einen Einkaufsbummel bietet sich die Pinneberger Innenstadt mit Fachgeschäften, Drogerien und Wochenmärkten an. Die Versorgungsdichte entspricht dem Niveau einer gewachsenen Kreisstadt und liegt deutlich über dem, was in vergleichbar ruhigen Wohnlagen üblicherweise anzutreffen ist.S-Bahn und Regionalverkehr: Der Bahnhof Pinneberg ist ein wichtiger Knotenpunkt im westlichen Umland Hamburgs. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S3 mit direkter und regelmäßiger Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum sowie nach Stade. Zudem halten Regionalbahnen in Richtung Hamburg Hauptbahnhof sowie nach Kiel und Elmshorn. Der Bahnhof ist vom Objekt aus mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichbar - für Berufspendler nach Hamburg ein erheblicher praktischer Vorteil.Busverkehr: Verschiedene Stadt- und Regionalbuslinien binden die Wohngebiete an Bahnhof und Zentrum an. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 9 Minuten Fußweg entfernt; von dort verkehren mehrere Linien zum Bahnhof Pinneberg mit Fahrzeiten von ca. 6-13 Minuten. Zudem gibt es eine direkte Busverbindung zum Flughafen Hamburg, diesen erreicht man in ca. 43 Minuten.Individualverkehr: Mit dem Auto ist Hamburg über die vorhandenen Hauptverkehrsachsen und die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse in Richtung A23 und weiterführend A7 zügig erreichbar. Innerhalb Pinnebergs sind alle Alltagsziele in wenigen Fahrminuten angebunden. Am Objekt selbst stehen mit Garage und Carport zwei überdachte Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Familien, Schulen und Betreuung: Die Region Pinneberg gilt als gut aufgestellt, was das Angebot für Familien angeht. In der näheren Umgebung und im Stadtgebiet gibt es diverse Kindertagesstätten, Krippen und Elementarbetreuungsangebote verschiedener Träger. Alle Schulformen einschließlich Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Familien müssen somit auch bei einem Schulwechsel innerhalb der Schullaufbahn nicht auf einen Umzug oder weite Schulwege zurückgreifen.Medizinische Versorgung: Niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen decken die medizinische Versorgung in Pinneberg flächendeckend ab. Mehrere Apotheken im Stadtgebiet sind mit dem Auto, dem Fahrrad oder teilweise per Bus schnell erreichbar. Auch das Krankenhaus in Pinneberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1962 in solider Massivbauweise errichtet wurde; Planung und Bauantrag stammen aus dem Jahr 1960. Das Grundstück umfasst ca. 820 m² und ist in zwei Flurstücke aufgeteilt.Was dieses Objekt von vergleichbaren Häusern dieser Größenklasse unterscheidet, ist die Vielzahl zusätzlicher Nutzflächen: Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück eine Garage mit knapp 20 m², ein eigenständiges Nebengebäude mit ca. 36 m² Gesamtnutzfläche inklusive Spitzboden, ein vorgelagerter Schuppen mit ca. 16,46 m² sowie ein Carport. Damit stehen zwei überdachte Stellplätze und ein außergewöhnlich großzügiges Angebot an Neben-, Lager- und Hobbyflächen zur Verfügung.Die Anordnung ist klar gegliedert: Rechts steht das Haupthaus mit dem direkt angrenzenden Garten, geradeaus die Garage, linksseitig das Nebengebäude mit vorgelagertem Schuppen. Wohnen, Garten und Nutzflächen sind dadurch sauber voneinander getrennt.Erdgeschoss:Ein längs geführter Flur mit Holztreppe ins Dachgeschoss erschließt drei Bereiche. Linksseitig liegen ein Gästezimmer mit ca. 6,7 m² sowie ein Duschbad mit ca. 4,7 m², ausgestattet mit Dusche in eigener Nische, Toilette, Waschbecken und Fenster. Ausstattung und Wandfliesen sind in Weiß gehalten, die Bodenfliesen in mattem Dunkelbraun- ein moderner und zugleich zeitloser Kontrast.Rechts vom Flur öffnet sich das Wohn- und Esszimmer mit ca. 28,6 m². Große Fensterflächen und eine Flügelterrassentür sorgen für außerordentlich viel Tageslicht. Über die Tür und zwei Stufen gelangt man auf die ca. 26,45 m² große Südterrasse, die 2009 erneuert wurde - eine besonnte Außenwohnfläche, die dem Hauptwohnraum in ihrer Größe nahezu entspricht.Die Küche mit ca. 7,4 m² wurde 2009 vollständig neu eingebaut. Daran schließt der Hauswirtschaftsraum mit ca. 5 m² an, der Zugang zum Hochkeller bietet. Dieser verfügt über einen mittig eingebauten Boden mit Klappe zum darunterliegenden Kellerbereich. Ein Seiteneingang führt in Richtung Anbau und Garage; der Anbau bietet ca. 3,75 m² Stauraum sowie eine separate Toilette mit ca. 1 m², die insbesondere bei Gartennutzung praktische Vorteile bietet.Dachgeschoss:Vom quadratischen Flur mit ca. 5,1 m² gehen drei Türen ab. Rechtsseitig liegt das größere Schlafzimmer mit ca. 14,85 m² und Blick in den Garten und auf die Terrasse; von hier ist eine Abseite mit ca. 2,93 m² als Stauraum zugänglich. Geradeaus befindet sich ein Duschbad mit ca. 2,54 m² inklusive Dachschrägenfenster.Das zweite Schlafzimmer mit ca. 13,35 m² erhält durch drei Fenster eine ausgesprochen helle Raumwirkung. Hinten links verläuft der Raum leicht um die Ecke, was zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Möblierung oder einen Arbeitsplatz eröffnet. Über eine Dachluke im Flur erreicht man den Spitzboden mit weiteren ca. 14,4 m² Nutzfläche. Im gesamten Dachgeschoss ist Laminatboden in dunkler Holzoptik verlegt.Nebengebäude, Schuppen und Carport:Das Nebengebäude ist eine echte Besonderheit dieses Objektes. Der Zugang erfolgt durch den vorgelagerten Schuppen in einen Raum mit ca. 18 m², in dem ein großer offener Kamin für besondere Atmosphäre sorgt. Zwei Fenster spenden Tageslicht, eine kleine Küchenzeile mit Kühlschrank ist vorhanden. Damit eignet sich dieser Bereich in besonderem Maße als Hobbyraum, Gästebereich, Atelier oder Rückzugsort mit eigenständigem Charakter. Über eine Dachluke erreicht man den Spitzboden mit nochmals knapp 18 m². Neben dem Schuppen liegt der Carport.Bauweise und Sanierung:Das Gebäude wurde nach den Standards der frühen 1960er Jahre massiv errichtet: Fundament aus Beton B80, Kellerwände aus Trümmersplittvollblocksteinen, Geschosswände aus Trümmersplitthohlblocksteinen, tragende Innenwände aus Kalksandsteinvollstein. Die Decken über den Wohn- und Schlafräumen sind als Hohlsteindecken mit schwimmendem Estrich auf Dämmlage ausgeführt - eine für die Bauzeit überdurchschnittliche Konstruktion, die sich bis heute positiv auf Trittschall und Wohnkomfort auswirkt. Das Dach ist mit rotbraunen Frankfurter Zementfalzziegeln eingedeckt.Die umfassende Sanierung 2009 beinhaltete neue Bodenbeläge, eine erneuerte Unterputzverkabelung (Sicherungskasten im Originalzustand), eine neue Heizungsanlage samt Heizkörpern, bis auf einen, vollständig neu erstellte Bäder und Küche, den Austausch nahezu aller Fenster, die Dachdämmung von innen, ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade sowie die Erbauung der Terrasse. Durch diese Kombination aus Gebäudehülle, Heiztechnik und Innenausbau konnte die Energieeffizienz gegenüber dem Ursprungszustand deutlich verbessert werden.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2009; die letzte Schornsteinfegerabnahme im Januar 2025 erfolgte ohne Mängel. Gemäß aktueller Baulastenauskunft sind keine Baulasten vorhanden. Die laufenden Kosten für Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung sind überschaubar und werden im erweiterten Exposé konkret ausgewiesen.

Allgemein- Massiv gebautes Einfamilienhaus- 2009 umfassend saniert- Grundstück mit ca. 820 m²- Drei SanitärbereicheSanierung 2009- Moderne Gasheizung inkl. neuer Heizkörper (1 älterer HK noch vorhanden)- Neue Bäder und neue Küche- Neue Bodenbeläge- Nahezu alle Fenster erneuert- Fassaden- und Dachdämmung- Terrasse erbautErdgeschoss- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Flügeltür zur Terrasse- Küche mit Fenster- Gästezimmer- Duschbad- Hauswirtschaftsraum- Separates Gäste-WCDachgeschoss- Zwei helle Schlafzimmer, eines mit Blick in den Garten- Duschbad- Durchgängig Laminatboden in HolzoptikStauraum- Hochkeller- Keller- Abseite- Spitzboden- Anbau mit AbstellflächeAußenbereich- Sonnige Südterrasse- Gepflegter Garten- Garage und Carport- SchuppenBesonderes Highlight- Separates Nebengebäude mit großem Kamin und kleiner Küchenzeile- Ideal als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder für gesellige AbendeNeugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

SonstigesEnergieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 25.09.2026, 153,07 kWh/(m²*a), E, Gasheizung, Bj. 1962 , Bj. Wärmeerzeuger 2009Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:Kontakt: Herr Leon SteierTelefon: 040 6053 387 10Mail: l.steier@steier-immobilien.deSteier Immobilien mit Sitz in Schenefeld kümmert sich gerne:Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 107,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen