Wohnen über den Dächern von Köln - mit viel Platz, Weitblick und Penthouse-Gefühl.

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz. Die Wohnlage verbindet eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Köln Frankfurter Straße befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Auch eine Bushaltestelle liegt in der näheren Umgebung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen innerhalb von Köln und in die umliegenden Stadtteile.

Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 besteht eine gute Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt, Flughafen Köln/Bonn sowie in das weitere Rheinland.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das Zentrum von Porz mit seinem umfangreicheren Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Lage ist zudem familienfreundlich: Die Lise-Meitner-Gesamtschule Köln-Porz liegt nur wenige Gehminuten entfernt; weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Grünflächen und die großzügigen Außenbereiche der Wohnanlage schaffen Möglichkeiten zur Erholung direkt im Wohnumfeld. Darüber hinaus bietet die Lage im Kölner Süden kurze Wege zu den Rheinauen und weiteren Naherholungsgebieten im Porzer Stadtgebiet.

Kurz gesagt

Köln-Porz bietet eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem grünen Wohnumfeld. Besonders für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten interessant.

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in der 16. Etage einer gepflegten Wohnanlage in Köln-Porz. Die besondere Höhenlage und der großzügige Balkon mit freiem Blick in beide Richtungen verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Hier genießen Sie eine Aussicht, die eher an ein Penthouse als an eine klassische Etagenwohnung erinnert.

Die Wohnung verfügt aktuell über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil: Bei Bedarf lässt sich der Grundriss flexibel verändern. Durch das Entfernen der Trennwand zwischen Zimmer 3 und Zimmer 4 kann die Wohnung unkompliziert in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit besonders weitläufigem Wohnbereich umgestaltet werden.

Bereits beim Betreten überzeugt das Gebäude durch einen eleganten und sehr gepflegten Eingangsbereich. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich familienfreundlich und grün. Ein eigener Spielplatz direkt am Haus, großzügige Gartenflächen sowie ein Hausmeisterservice vor Ort sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zwei Aufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang zu den Etagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein separater Fahrrad-Abstellbereich steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2024 saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Vermietungsimmobilie - die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe, der Zimmeraufteilung und der attraktiven Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger: Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 12.000 € erworben werden. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch.

ca. 96 m² Wohnfläche
4 Zimmer
aktuell 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
16. Etage
großzügiger Balkon
freier Weitblick nach vorne und hinten
außergewöhnliches Penthouse-Gefühl
flexible Umgestaltung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung möglich
gepflegte, grüne Wohnanlage
eigener Spielplatz direkt am Haus
weitläufige Gartenflächen
Hausmeisterservice vor Ort
2 Aufzüge
eigener Kellerraum
Fahrrad-Abstellbereich
Gebäude 2024 saniert
optionaler Tiefgaragenstellplatz für 12.000 €
Stellplatz mit eigenem Grundbuch

StichworteParkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 18 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 5.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zum Bus: 0.13