Attraktives Mehrfamilienhaus in Laupheim

Verkehrsanbindung: Laupheim ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B30 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Ulm und Ravensburg. Zudem gibt es einen Bahnhof mit Verbindungen nach Ulm und Biberach.
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Bildung und Betreuung: Laupheim verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium).
Freizeit und Natur: Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Wäldern. Der nahegelegene Schlosspark sowie die Flusslandschaft der Rottum bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus Baujahr 2013 in einer begehrten Lage in Laupheim. Das im hochwertigen Standard erbaute Objekt bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 756,45 m² insgesamt 9 Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Mit einer nachhaltigen Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit 13,5 kW stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar.

Ausstattungsmerkmale:
Moderne Heiztechnik: Luftwärmepumpe mit Heizungsunterstützung durch die PV-Anlage
Effiziente Wärmeversorgung: Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung
Hochwertige Fenster: Dreifachverglaste, energieeffiziente Fenster für optimalen Wärmeschutz
Exklusives Bad-Design: Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zusätzlicher Komfort: Separate Gäste-WCs in jeder Wohneinheit
Sicherheit & Komfort: Türsprechsystem in jeder Wohnung
Erstklassige Bodenbeläge: Kombination aus stilvollen Fliesen und hochwertigem Laminat
Zusätzlicher Stauraum: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum
Perfekte Infrastruktur: Zahlreiche Steckdosen sowie mindestens ein TV-Anschluss pro Raum
Park- und Abstellmöglichkeiten:
9 PKW-Stellplätze für Mieter
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
Waschmaschinenanschlüsse sowohl in den Wohnungen als auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss
Abschließbares, hochwertiges Fahrrad- und Gerätehaus zur Unterbringung von Fahrrädern, Müllbehältern und weiterem Equipment
Wirtschaftliche Aspekte:
Jahresmieteinnahmen: 86.250,96 €
Zusätzliche Einnahmen durch die PV-Anlage:
Einspeisevergütung: ca. 2.000,00 € pro Jahr
Ersparnis durch Eigenverbrauch für die Wärmepumpe: ca. 1.800,00 € pro Jahr
Gesamte zusätzliche Einnahmen/Ersparnis: ca. 3.800,00 € pro Jahr
Ein Hausmeister ist vor Ort und gewährleistet eine optimale Pflege und Instandhaltung des Objekts

Fazit:
Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus in Laupheim bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Energieversorgung und stabilen Mieteinnahmen. Dank der modernen Ausstattung und energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von geringen Nebenkosten und hoher Nachfrage.

Wohnungen Flächenangaben
1 82,81 m² Wohnfläche
2 93,66 m² Wohnfläche
3 82,55 m² Wohnfläche
4 100,17 m² Wohnfläche
5 82,55 m² Wohnfläche
6 106,39 m² Wohnfläche
7 89,95 m² Wohnfläche
8 83,68 m² Wohnfläche
9 73,21 m² Wohnfläche

SonstigesDer Energieausweis war bis Oktober 2024 gültig. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Der zuvor ausgestellte Energieausweis wies einen Endenergiebedarf von 5,3 kWh/(m²·a) aus.

Wichtige Hinweise:
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Unterlagen wird ausschließlich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bereitgestellt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen