Traumblick trifft Wohnkomfort - großzügig, modern und technisch zeitgemäß

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Aachens, im grünen Süden der Stadt und in unmittelbarer Nähe zum Aachener Wald. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und Villen sowie einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Viel Grün, Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre verleihen dieser Lage ihren besonderen Charakter.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und Zentrumsnähe zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieses Standorts. Eine besondere Qualität bietet dabei die unmittelbare Lage an einem weitläufigen, naturbelassenen Talraum: Vom Grundstück eröffnet sich ein wundervoller, unverstellter Blick in die grüne Tallandschaft, die zugleich unmittelbar vom Grundstück aus zugänglich ist. So beginnt der Natur- und Erholungsraum buchstäblich vor der eigenen Haustür und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Ruhe und Naturverbundenheit. Der nahegelegene Aachener Wald mit seinem weitläufigen Netz an Spazier-, Lauf- und Radwegen ergänzt diesen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der beliebte Hangeweiher mit Parkanlage und Freibad befindet sich in der näheren Umgebung.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist ebenso bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die Nähe zu den Hochschul- und Forschungseinrichtungen der RWTH Aachen sowie zum Universitätsklinikum unterstreicht die Qualität des Standorts. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Köln und Düsseldorf sowie in die unmittelbar angrenzenden Niederlande und nach Belgien.

Aachen selbst verbindet auf besondere Weise Geschichte, Internationalität und wissenschaftlich-technologische Dynamik. Die historische Altstadt mit dem zum UNESCO-Welterbe gehörenden Aachener Dom und dem Rathaus bildet das kulturelle Zentrum der ehemaligen Kaiserstadt. Gleichzeitig prägen die RWTH Aachen, zahlreiche Forschungsinstitute sowie technologieorientierte Unternehmen und Ausgründungen den modernen und wirtschaftlich starken Charakter der Stadt.

Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande verleiht Aachen darüber hinaus ein internationales Flair und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Wirtschaft. Veranstaltungen von internationaler Bedeutung wie der jährlich stattfindende CHIO Aachen tragen zusätzlich zur besonderen Stellung der Stadt bei.

Insgesamt vereint die Lage auf außergewöhnliche Weise Ruhe und Natur, einen eindrucksvollen Blick ins Grüne, direkten Zugang zur umgebenden Landschaft, ein hochwertiges Wohnumfeld, kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende regionale wie internationale Anbindung - eine Kombination, die den Aachener Süden seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt macht.

In bevorzugter Wohnlage im Aachener Süden verbindet dieses außergewöhnlich helle Wohnhaus einen beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick über die angrenzende Tallandschaft mit großzügigem Wohnen und zeitgemäßer, energieeffizienter Haustechnik.

Das 1999/2000 errichtete Haus bietet auf vier Ebenen rund 210 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 650 m² großen Südwestgrundstück. Großzügige Fensterflächen, zwei Terrassen, Dachterrasse und Balkon öffnen das Haus zur grünen Umgebung und bieten reizvolle Ausblicke bis in die Abendstunden.

Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnetage mit hochwertiger Poggenpohl-Einbauküche wunderschönen Blicken und zeitlosen Granitböden. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Wintergarten, Dachterrasse: und Skanterm Kaminofen. Von überall eröffnet sich ein außergewöhnlicher Fernblick über das Tal.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Sole-Wärmepumpe mit Geothermiebohrungen versorgt das vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattete Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Das Ergebnis sind erfreulich niedrige Energie- und Betriebskosten.

Eine Sauna mit Dampfoption sowie die flexibel nutzbare Einliegerwohnung mit separatem Zugang ergänzen das Raumangebot. Zwei Außenstellplätze stehen unmittelbar am Haus zur Verfügung.

Die ruhige Lage in einer Anwohner-Stichstraße verbindet viel Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe mit kurzen Wegen in die Aachener Innenstadt - ein besonderes Zuhause für alle, die Weitblick, moderne Wohnqualität und niedrige Energiekosten miteinander verbinden möchten.

* Außergewöhnlich helle und offene Raumgestaltung
* Ca. 210 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche als Bestandteil der großzügigen Wohnküche
* Offenes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit besonderer Raumwirkung
* Wintergarten im Dachgeschoss mit direktem Austritt auf die Dachterrasse
* Großzügige Fensterflächen mit eindrucksvollen Blickachsen
* Fenster teilweise in Holz-, teilweise in Kunststoffausführung
* Skantherm-Kaminofen
* Hochwertige Granit-/Natursteinböden
* Zahlreiche maßgefertigte Einbauten und Einbauschränke, nach Vereinbarung übernehmbar
* Kombinierte finnische Sauna mit Dampffunktion

* Nachhaltiges Energiekonzept auf Basis von Geothermie
* Sole-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung
* Erdwärmegewinnung über Tiefenbohrungen von ca. 50-60 m
* Vollflächige Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung über Flächenheizung
* Sehr niedriger Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser

* Attraktive Südwest-Ausrichtung
* Unverbaubarer Fernblick in die grüne Tallandschaft
* Unmittelbarer Zugang zum angrenzenden Natur- und Talraum
* Besonders reizvolle Sonnenuntergänge
* Insgesamt zwei großzügige Terrassen
* Zusätzliche Dachterrasse
* Balkon mit Blick ins Grüne

* Integrierte Einliegerwohnung mit separatem Zugang
* Gleichzeitig interne Verbindung zur Hauptwohnung vorhanden
* Ideal als Büro/Homeoffice mit separatem Zugang
* Interessant für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

* 2 Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus
* Verbindung aus Stadtnähe, Ruhe, Natur und außergewöhnlichem Fernblicknutzbar

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