Geschichte trifft Zukunft - einzigartiges Herrenhaus nahe Uniklinik & RWTH

Diese einzigartige Immobilie befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet "Hollandwiese".

Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Umgebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten "Sieben Quellen" und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

In bevorzugter Lage von Aachen, mit kurzen Wegen zur RWTH Aachen, zum Universitätsklinikum und zum RWTH Campus, entsteht innerhalb eines außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Hofensembles ein besonderes Zuhause: ein historisches Herrenhaus mit rund 146 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und einer reizvollen Verbindung aus jahrhundertealter Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur.

Das Ensemble blickt auf eine mehr als 450-jährige Geschichte zurück und ist Teil eines historisch gewachsenen Ortes mit besonderer kultureller und künstlerischer Vergangenheit. Im Rahmen der behutsamen Sanierung werden charakteristische historische Elemente erhalten und sensibel mit modernen Wohnkonzepten verbunden.

Das Herrenhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und vier großzügige Zimmer, darunter zwei bis drei mögliche Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem ca. 460 m² großen Garten, der dem Haus ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum verleiht. Ein eigener Kfz-Stellplatz komplettiert das Angebot.

Im Inneren verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität. Vorgesehen sind unter anderem hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder sowie eine offene Wohnküche. Großflächige Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zugleich spannende Sichtbeziehungen zur historischen Fassade. Barrierearme Zugänge, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine zeitgemäße technische Ausstattung ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Projekt interessante Rahmenbedingungen: WEG-Teilung, Baugenehmigung und denkmalrechtliche Erlaubnis liegen bereits vor. Abhängig von den individuellen Voraussetzungen können die erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einer Denkmalimmobilie sowie Förderprogramme und Förderkredite in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche und förderrechtliche Behandlung ist individuell mit dem jeweiligen Steuer- bzw. Förderberater zu prüfen.

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für Individualisten, Architektur- und Kunstliebhaber, Familien, Freiberufler und anspruchsvolle Eigennutzer, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern einen besonderen Ort mit Charakter, Geschichte und langfristiger Perspektive.

Projektrealisierung durch BE UniversalProject GmbH

Die Realisierung des Projektes erfolgt durch die BE UniversalProject GmbH, eine Projektentwicklungs- und Bauträgergesellschaft mit Sitz in Berlin.

Das Unternehmen wurde 2007 von Herman Bahlsen aus Hannover und Philipp Eller aus Berlin gegründet und verfügt über langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung unterschiedlichster Immobilienprojekte.

Seit der Gründung wurden Wohnungsbauprojekte in Berlin, Nordrhein-Westfalen und Bayern umgesetzt. Zum Leistungsspektrum gehören neben klassischen Wohnungsbauprojekten auch Kindertagesstätten sowie Umbauten und anspruchsvolle Sanierungen im Bestand.

Darüber hinaus ist die BE Universal-Gruppe als Generalübernehmer tätig und realisiert schlüsselfertige Gesamtlösungen mit besonderem Augenmerk auf Termin- und Kostenkontrolle.

Bei der Umsetzung setzt das Unternehmen nach Möglichkeit auf regionale Unternehmen und Handwerksbetriebe. Architekten- und Ingenieurleistungen werden gemeinsam mit erfahrenen Partnern erbracht, mit denen zum Teil langjährige Geschäftsbeziehungen bestehen.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt, die geplante Ausstattung sowie die steuerlichen und förderrechtlichen Rahmenbedingungen im Rahmen eines persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermins näher vor.

Keine steuerliche oder förderrechtliche Beratung. Die individuelle Anwendbarkeit und Höhe möglicher Abschreibungen bzw. Förderungen ist vom Erwerber mit den jeweiligen Fachberatern und Förderstellen zu prüfen.

.Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
.Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
.Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
.Integration alter Substanz mit moderner Architektur
.WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
.Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
.Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
.Hochwertige Bodenbeläge
.Moderne Bäder & offene Wohnküche
.Denkmalgeschützte Fassadenelemente
.Barrierearme Zugänge
.Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
.Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
.KFZ Stellplätze & Fahrradbox
.Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
.Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler

Fertigstellung vsl. II. Quartal 2027

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen