Bezugsfreies Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf 4 Etagen mit Terrasse und Garten

Die Immobilie in Rheinmünster-Schwarzach überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinebene, den umliegenden Naherholungsgebieten sowie der guten Erreichbarkeit der Städte Baden-Baden, Bühl und Rastatt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Willkommen in diesem ruhig gelegenen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Schwarzach, das auf vier Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 151 m² und rund 337 m² Nutzfläche verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für individuelle Entfaltung und gemeinsames Familienleben auf großzügigen 4 Etagen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Die Bodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen sorgen in den verschiedenen Bereichen des Hauses für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher, beidseitig offener Kamin im Wohnbereich von Spartherm lädt in den kälteren Monaten zum Entspannen ein und verleiht den Räumlichkeiten eine behagliche Note.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Die Kombination aus hellen Räumen, moderner Gestaltung und dem stilvollen Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Wohlfühlcharakter.

Die praktische Einbauküche überzeugt durch viel Stauraum und eine L-Form, während das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss sorgt. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmen Lichtverhältnissen sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das links ausgerichtete Zimmer hat zudem einen eigenen Balkon. In allen Räumlichkeiten finden sich Rollläden, teils manuell, teilweise elektrisch steuerbar.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Der offen gestaltete Studio- bzw. Hobbybereich mit sichtbaren Dachschrägen und Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier oder Jugendzimmer und ist eines der Highlights in dieser Immobilie.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen sowie praktische Aufenthalts-, Keller- und Technikräume mit ausreichend Stauraum für Hobby, Lagerung, Werkstattnutzung oder weiteres Schlafzimmer.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 414 m² begeistert mit einem gepflegten Garten von ca. 150 m², der zum Erholen und Genießen im Freien einlädt. Die großzügige Terrasse sowie der Garten bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende. Für die Fahrzeuge stehen ein großer Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt.

Allgemein:
- ca. 151 m² Wohnfläche
- ca. 337 m² Nutzfläche
- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Ruhige Wohnlage in Schwarzach
- Grundstück mit ca. 414 m²
- Garten mit ca. 150 m²
- Großzügige Sonnenterrasse
- Teilweise Balkonzugang im Obergeschoss
- Beidseitig offener Spartherm-Kamin
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiger Studio-/Hobbybereich im Dachgeschoss
- Galerieebene im Dachgeschoss
- Keller
- Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Untergeschoss
- Abstellraum
- Technikraum
- Gaszentralheizung
- Carport
- 3x Außenstellplätze
- Holztreppe

Bodenbeläge:
- Laminat
- Fliesen
- Teppich

SonstigesWir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass wir für die Besichtigung unseres Immobilienangebotes eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Wir bitten, Ihre Anfrage aufgrund der hohen Nachfrage per E-Mail oder über das Portal zu senden.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 12.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.5, Distanz zur Autobahn: 8.1, Distanz zum Bus: 0.48