Business Apartments | Sofortiger Cashflow + Value-Add-Potenzial | Nähe Würthzentrale

Die Immobilie befindet sich in Künzelsau-Gaisbach, einem der wirtschaftsstärksten Standorte in Hohenlohe.

Die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe sowie zu Unternehmen wie Würth Industry Service, Ziehl-Abegg, GEMÜ, Bürkert, Rosenberg Ventilatoren, ebm-papst und weiteren Industrieunternehmen sorgt seit Jahren für einen konstant hohen Bedarf an hochwertigem, möbliertem Wohnraum.

Vor allem Projektmitarbeiter, Fachkräfte, Monteure und Geschäftsreisende benötigen flexible Wohnlösungen, die klassische Hotels oder langfristige Mietverhältnisse häufig nicht wirtschaftlich abbilden können.

Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schwäbisch Hall, Heilbronn und Öhringen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Modernisierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und attraktivem Entwicklungspotenzial.
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Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Künzelsau-Gaisbach mit vier hochwertig ausgestatteten Business Apartments sowie einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend kernmodernisiert und bietet bereits heute stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die positive Bauvoranfrage die Möglichkeit, die bestehende Gewerbeeinheit zu zwei zusätzlichen Business Apartments weiterzuentwickeln.

Durch die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe sowie zahlreichen international tätigen Industrieunternehmen besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnen für Projektmitarbeiter, Fachkräfte und Geschäftsreisende.

Damit vereint das Objekt sofortigen Cashflow mit einer attraktiven Value-Add-Perspektive - eine Kombination, die im aktuellen Marktumfeld nur selten verfügbar ist.

Highlights

. Wohn- und Geschäftshaus

. Kernmodernisierung 2024

. 4 vollständig möblierte Business Apartments

. flexibel nutzbare Gewerbeeinheit

. positive Bauvoranfrage für Ausbau auf insgesamt 6 Apartments

. Luft-Wasser-Wärmepumpe

. Photovoltaikanlage (11,4 kWp)

. Batteriespeicher (16 kWh)

. Energieeffizienzklasse B

. Digitale Schließanlage

. Moderne Einbauküchen

. Hochwertige Bäder

. Vinylböden

. 8 Außenstellplätze

. Sofort vermietbar

. Kurz- und Langzeitvermietung möglich

SonstigesDie Immobilie eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für institutionelle Investoren.

Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das ausführliche Investment Memorandum mit Wirtschaftlichkeitsberechnung, Sensitivitätsanalyse, Grundrissen sowie weiteren Objektinformationen zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.StichworteGesamtfläche: 219,00 m², vermietbare Fläche: 219,00 m², modernisiert