Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Steinheim im Kreis Höxter. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzte sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Durch die gute innerstädtische Anbindung sowie die vorhandenen Stellplätze bietet der Standort sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnraumnachfrage attraktive Voraussetzungen.

In zentraler Lage von Steinheim präsentiert sich dieses gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Nutzungsmix aus Gewerbe und Wohnen.Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und bietet heute eine nachhaltige Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei separaten Wohneinheiten in den oberen Etagen.Die Gewerbeeinheit ist als Apotheke ausgebaut und umfasst eine großzügige Verkaufsfläche sowie die typischen Nebenräume wie Büro-, Labor- und Sozialbereiche. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei renovierte und vermietete Wohnungen mit ca. 120 m² bzw. 100 m² Wohnfläche.Ergänzt wird das Angebot durch eine große Parkplatzfläche, eine Doppelgarage mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und zwei Wallboxen sowie eine vorhandene Wasserenthärtungsanlage.Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, moderne technische Ausstattung und eine zentrale innerstädtische Lage legen.EckdatenObjektart Wohn- und GeschäftshausStandort SteinheimBaujahr ca. 1930Kernsanierung 2010Grundstück 1.172 m²Gewerbefläche ca. 240 m²Wohnfläche OG ca. 120 m²Wohnfläche DG ca. 100 m²Heizung Gas-Zentralheizung (2017)Keller teilweise unterkellert (ca. 60 %)Stellplätze großzügige ParkplatzflächeGarage DoppelgaragePV-Anlage 9,36 kWpSpeicher 9,36 kWhWallboxen 2MieteinnahmenEinheit MonatlichGewerbeeinheit 2.400 €Wohnung Obergeschoss 600 €Wohnung Dachgeschoss 480 €Gesamt 3.480 €Jahresnettokaltmiete: 41.760 €