Modernisierte DHH mit außergewöhnlichem Grundstück und viel Privatsphäre

Sie wohnen hier in Möhlenwarf, einem Ortsteil der Stadt Weener im schönen Rheiderland. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie ein Supermarkt, Frisör, Raiffeisenhandel, Physiotherapeut, Arzt, etc. sind direkt im Ort.
Ebenso die Grundschule und der Kindergarten. Möhlenwarf bietet zudem einen Sport- und Dorfverein mit vielen Aktivitäten.
Die Stadtmitte von Weener erreichen Sie in ca. 4km. Die beiden wunderschönen Häfen laden zum Spazieren ein. Ebenso ist das beheizte Freibad sehr beliebt. Ein Krankenhaus und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Der Ortsteil liegt zwischen der Stadt Weener und der Samtgemeinde Bunde .
Die Autobahnen A31 und A28 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Bremen/Oldenburg, Osnabrück sowie in die Niederlande. Trotz der verkehrsgünstigen Lage besteht keine nennenswerte Lärmbelastung, da die Autobahn in einer tieferliegenden Trasse verläuft und dadurch weitgehend vom Grundstück abgeschirmt ist.

Sie suchen eine modernisierte Immobilie mit einem großzügigen Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen und kreativen Gestaltung bietet?
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem großen Grundstück von rund 2.827 m² In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in allen Bereichen überarbeitet und bietet somit mit ca. 132 m² Wohnfläche ein helles und komfortables Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben einem gepflegten Garten stehen Ihnen eine Gartenhütte, mehrere Stellplätze sowie im hinteren Stück ein unberührter Waldabschnitt zur Verfügung. Dadurch entstehen sowohl ausreichend Freiflächen für Freizeit und Erholung als auch genügend Raum für ihre individuellen Gestaltungsideen. Gleichzeitig sorgt die besagte Grundstücksfläche für viel Abstand zur Umgebung und damit für ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Durch die freie Raumgestaltung, die großen Fensterflächen und die hohe Decke entsteht ein besonders helles und luftiges Wohngefühl. Die im Jahr 2022 eingebaute Küche, fügt sich stimmig ein und ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Das Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich ergänzt. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumig geschnittenes Zimmer, das je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzend bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten im DG sowie ein Teilkeller zusätzlichen Raum für Vorräte, Hausrat oder weitere Utensilien.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 wurden unter anderem nahezu sämtliche Fenster ausgetauscht, das Dach größtenteils überarbeitet und vollständig gedämmt sowie die Außenfassade energetisch gedämmt und neu verfugt. Auch die Wasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert. Für eine effiziente Beheizung des Hauses ist eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 vorhanden. Darüber hinaus sorgen ein Pellet-Ofen und eine Solarthermieanlage für zusätzliche Möglichkeiten zur Wärmeversorgung. Ein bereits installierter Glasfaseranschluss ermöglicht schnelleres Internet und schafft damit optimale Voraussetzungen für das Arbeiten im Home-Office.

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, HWR und Heizungsraum
OG: Schlafzimmer und Abstellraum

Die Immobilie bietet sich somit ideal für Käufer an, die gemütliches Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und umfangreichen Außenflächen schafft zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause wohnlich zu gestalten und langfristig an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

SonstigesDas Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert