Neubau-Ausbauhaus: 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Energieklasse A+

Die Stadt Otterberg im Landkreis Kaiserslautern verbindet ein charmantes, familienfreundliches Wohnumfeld am Rande des Naturparks Pfälzerwald mit hervorragender Infrastruktur und bester regionaler Anbindung. Die Neubauten befinden sich in zentraler Lage von Otterberg, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken ebenso wie Kitas, eine Grundschule und die Integrierte Gesamtschule (IGS) mit gymnasialer Oberstufe – bequem und auf kurzen Wegen zu Fuß erreichbar sind. Freibad, Sportvereine sowie weitläufige Wander- und Radwege im Grünen bieten zudem abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.Darüber hinaus profitieren Berufstätige und Pendler von der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum Kaiserslautern: Die Universitätsstadt ist mit dem Pkw in nur rund 10 bis 12 Minuten erreichbar und bietet neben dem Hauptbahnhof eine direkte Anbindung an die Autobahnen A6 und A63. Durch die günstige Erreichbarkeit der regionalen US-Standorte wie Sembach und Ramstein erweist sich dieser zentrale Standort zudem als nachhaltig wertbeständig und attraktiv.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Familien viel Entfaltungsspielraum mit 5 bis 6 Zimmern auf ca. 153 m² Wohnfläche über drei Etagen. Das Haus wurde auf einem Grundstücksanteil von ca. 110 m² erbaut mit einem Stellplatz im gemeinsamen Innenhof.Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit 36,5 cm Außenmauerwerk, mineralischem Putz und Fenstern mit Wärmeschutzisolierglas errichtet. Massive Betondecken mit Aufbeton gewährleisten zuverlässigen Schall- sowie Brandschutz, während das Satteldach mit Ziegeleindeckung und Mineralwolldämmung vor Wärmeverlusten schützt. Ausgelegt auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.Das rund 62 m² große Erdgeschoss betreten Sie über eine Diele, von der ein Gäste-WC und der Hausanschluss- bzw. Waschraum abgehen. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich (ca. 34,4 m²) mit offener Küche (ca. 8,6 m²). Große Fenster öffnen sich zur rund 20 m² großen Terrasse.Im 1. Obergeschoss führt der Flur zu einem Elternschlafzimmer (ca. 13,8 m²) sowie zwei Kinderzimmern (ca. 12,5 m² und 11,8 m²). Das Tageslichtbad bietet Raum für eine Badewanne, bodengleiche Dusche und einen Doppelwaschtisch.Im Dachgeschoss unter der gedämmten Kehlbalkendecke eröffnet sich ein ca. 19,0 m² großes Studio. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 10,8 m²), einen Flur und einen vorbereiteten Raum für ein zweites Duschbad.Das Gebäude steht bereits im geschlossenen, wetterfesten Rohbau und wird im Ausbauhaus-Standard übergeben. Den Endausbau stimmen Sie auf Ihre Prioritäten ab: Wand- und Bodenbeläge, Malerarbeiten, Innentüren, Sanitärobjekte und Armaturen sowie Küche und Terrassenbereich gestalten Sie nach eigenen Vorstellungen – wahlweise in Eigenleistung oder vergeben an Handwerksbetriebe.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten vor Ort. Kontaktieren Sie uns noch heute, um ausführliche Unterlagen anzufordern oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Sie!

Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen