Modernisiertes 5-Zimmer-Reihenhaus mit Kamin, Wärmepumpe & PV-Anlage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet des im Herzen des Pfälzerwaldes gelegenen Luftkurorts Trippstadt. Die Nachbarschaft ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Trippstadt ist schon seit langem ein sehr begehrter Wohnort für Familien, die großen Wert auf eine ruhige, idyllische Wohnumgebung legen, sich aber gleichzeitig eine solide Anbindung wünschen. Mit nur rund 15 Minuten Fahrzeit bis Kaiserslautern genießt man in dieser Ortsgemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern eine gesunde Mischung aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe.Die örtliche Infrastruktur sichert eine hervorragende Grundversorgung im Alltag: Neben einem Frischemarkt und mehreren Bäckereien stehen verschiedene Arztpraxen, eine Apotheke sowie diverse Gastronomen direkt im Ort zur Verfügung. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind hier ansässig. Für den Ausgleich in der Freizeit sorgen das beheizte Warmfreibad sowie unzählige Aktivitäten im angrenzenden Naturpark, während die umfassende Infrastruktur einer Großstadt im nahen Kaiserslautern schnell erreicht ist.Auch wirtschaftlich und wissenschaftlich ist die Region ein starker Anziehungspunkt. Neben der renommierten Rheinland-Pfälzischen Technischen Universität (RPTU) Kaiserslautern-Landau ziehen namhafte Forschungseinrichtungen – darunter die Fraunhofer-Institute IESE und ITWM, das Deutsche Forschungszentrum für Künstliche Intelligenz (DFKI) und das Max-Planck-Institut für Softwaresysteme – sowie weltweit tätige Unternehmen wie das europäische Technologiezentrum von John Deere hochqualifizierte Arbeitskräfte an. Durch die Nähe zu diesen wissenschaftlichen und industriellen Zentren sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Militärstandorte wie der Air Base Ramstein (ca. 25 Minuten) und dem US-Hospital Landstuhl verbindet diese Wohnlage ein exklusives Naturidyll perfekt mit der Nähe zum beruflichen Alltag.

Diese 1998 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte – harmonisch in eine gepflegte Häuserreihe integriert – besticht durch eine zukunftsorientierte Ausstattung, zeitlose Materialien und ein hervorragendes Raumangebot. Auf 177 m² Wohnfläche und etwa 334 m² Grundstück bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort für Familien sowie Paare mit hohem Platzbedarf. Im Jahr 2025 wurden alle Böden, Wände, Bäder, Türen und die Heizung erneuert. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, wobei im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden ist und im Obergeschoss mit Heizkörpern geheizt wird; unterstützt wird das System durch eine eigene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckendes Foyer mit einer offenen Holztreppe und einer großen Fensterfront, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Moderne, helle Fliesenböden wurden einheitlich im gesamten Erdgeschoss verlegt. Das Foyer bietet reichlich Platz für eine Garderobe; direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll modernisiertes Gästebad, ausgestattet mit großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Von hier aus gelangt man auch in den geräumigen Wohnbereich, der sich aus einem großzügigen Wohnzimmer, dem Essbereich mit angrenzender Küche und einer gemütlichen Kaminecke zusammensetzt. Die breiten, bodentiefen Fenster geben den Blick in den Garten frei und erweitern das Wohnzimmer nahtlos auf die sonnige Terrasse. Die angrenzende Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche in Mattgrau mit Holzarbeitsplatten, Elektrogeräten und Kühlschrank.Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Ankleide- oder Arbeitszimmer. Hier ist in allen Zimmern Laminat verlegt. Das modernisierte Tageslichtbad bietet eine exklusive Ausstattung mit großformatigen Fliesen, einer komfortablen Badewanne und einer großzügigen Regendusche.Das Untergeschoss bietet ein praktisches Raumangebot für Technik und Aufbewahrung. Neben Flur und Treppenhaus stehen ein klassischer Vorratskeller, ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Außerdem ist ein direkter Zugang von und zum Garten möglich.Der Außenbereich umfasst zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus, einen kleinen Vorgarten sowie eine weitläufige, gepflasterte Terrasse und den Garten auf der Rückseite. Hier lässt sich der Feierabend durch den Rundum-Sichtschutz im Freien ungestört genießen. Das Grundstück von 668 m², auf dem das Doppelhaus errichtet wurde, ist per Teilungserklärung in Wohnungseigentum aufgeteilt. Darin ist festgelegt, dass jeder Eigentümer für die Instandhaltung und Instandsetzung sowie die laufenden Kosten seiner Haushälfte und der zugewiesenen Sondernutzungsrechte, allen voran der Garten sowie die Terrasse, eigenverantwortlich ist und die Kosten hierfür alleine trägt. Sie genießen somit die Freiheiten und Unabhängigkeit eines klassischen Einfamilienhauses, ohne Hausgeldzahlungen, Hausverwaltung oder Absprachen bezüglich der eigenen Bausubstanz.

Einbauküche, Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025