Großzügiges Einfamilienhaus auf 2.679 m² Grundstück mit eigenem Naturteich in Fintel

Fintel ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der Ort ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt und bietet mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten ein angenehmes Wohnumfeld. Eine weiterführende Schule befindet sich im nahegelegenen Lauenbrück und ist über den öffentlichen Schülerverkehr gut erreichbar.

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Finteler Freibad und zum Schützenholz. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt das Ortszentrum mit den wichtigsten Versorgungseinrichtungen gut erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt entspannten Wohncharakter. Wer ländlich und ruhig wohnen möchte, ohne auf die Dinge des täglichen Lebens verzichten zu müssen, findet hier sehr gute Voraussetzungen.

Die umliegenden Städte und Gemeinden wie Lauenbrück, Scheeßel, Rotenburg (Wümme) oder Schneverdingen sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 sorgen für eine gute Verbindung nach Bremen, Hamburg, Hannover, etc. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit.

Das weitläufige Grundstück mit eigenem Naturteich macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Auf rund 2.679 m² verbindet das Einfamilienhaus großzügiges Wohnen mit viel Platz im Außenbereich und einer angenehm ruhigen Lage in Fintel.

Im Erdgeschoss stehen rund 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die moderne Küche fügt sich offen in den Wohnbereich ein, während der Kamin zusätzliche Wohnqualität schafft. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten und auf das grüne Grundstück.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC.

Das Kellergeschoss bietet mit rund 125 m² zusätzliche Nutzfläche und damit außergewöhnlich viel Platz. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen stehen hier weitere großzügige Räume z. B. als Hobbyraum, Gästebereich oder Einliegerwohnung zur Verfügung. Im Keller gibt es auch ein eigenes Duschbad. Durch die rückwärtige Hanglage hat der Kellerbereich teilweise einen eigenen Gartenzugang mit Sonnenterrasse.

Das massiv gebaute Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Die Sanierung des Hauptwohnbereichs wurde größtenteils bis zum Jahr 2021 abgeschlossen. Zu dieser Zeit wurde die Küche und das Bad erneuert sowie die Heizungsleitungen und die Fußbodenheizung im EG. Hauptsächlich im Untergeschoss (Weiße Wanne) sind noch Maler- und Putzarbeiten fällig. Manche Fenster sowie das Gäste-Bad im EG stammen noch aus dem Baujahr. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 funktioniert noch sehr gut. Im Jahr 2012 erfolgte eine Kerndämmung der Außenwände. Das Walmdach ist mit soliden anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt und wurde zuletzt im Jahr 2010 gereinigt und geprüft. Die komplette Geschossdecke zwischen dem EG und dem Dachboden ist mit 180 mm Steinwolle gedämmt. Der Kamin im Wohnzimmer ist wasserführend und kann somit auch Wärme in das zentrale Heizsystem einspeisen.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich. Der eigene Naturteich, der weitläufige Garten, mehrere Nebengebäude und die große Terrasse schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Zwei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Große Terrasse für Hauptwohnbereich und extra Terrasse für das Untergeschoss, eingezäuntes Grundstück mit viel Natur und Teich, eigene Auffahrt mit Tor, Gartenhaus, überdachte Veranda, Massivbauweise, trockener Keller (Weiße Wanne), Kamin, Fußbodenheizung, offener Wohnbereich, offene Küche, moderne Raumgestaltung, weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Keller, ruhige Sackgassenlage, Kerndämmung Außenwände und Dämmung Geschossdecke.

SonstigesDer Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021