Feldrandlage mit Weitblick: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Eberstadt liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zum landschaftlich reizvollen Weinsberger Tal. Die Nähe zum Wirtschafts- und Versorgungszentrum Heilbronn verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Gemeinde mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Weinberge, Waldflächen und die sanfte Hügellandschaft bestimmen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.Das Haus befindet sich in angenehmer Nachbarschaft (Wohngebiet, Tempo-30-Zone) auf einer idyllischen Anhöhe in einem naturnahen Umfeld mit kurzen Wegen zum Ortskern. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Angeboten für den täglichen Bedarf (z. B. netto Supermarkt) sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Für Kinder sind eine Grundschule und zwei Kindertageseinrichtungen direkt im Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich z. B. im nahegelegenen Weinsberg, wo es auch einen S-Bahnhof gibt. Die umliegenden Städte wie Weinsberg, Erlenbach, Heilbronn und Neckarsulm sind schnell erreichbar. Das Autobahnkreuz Weinsberg sorgt außerdem für eine direkte Anbindung an die A81 und die A6. Auch kulinarisch hat die Region rund um Eberstadt viel zu bieten: Zahlreiche Weinfeste in Eberstadt, Gellmersbach, Weinsberg und den umliegenden Weinorten sorgen über das Jahr hinweg für gesellige Stunden und authentische regionale Lebensart. Dazu laden Besenwirtschaften, Weinstuben und gute Restaurants mit schwäbischer Küche dazu ein, die Weine und kulinarischen Spezialitäten der Region in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Schon auf den ersten Blick vermittelt dieses Anwesen ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Die massive Einfriedung schafft eine geschützte, nahezu abgeschirmte Atmosphäre und lässt das Grundstück wie eine eigene, in sich geschlossene Anlage wirken. Eine Besonderheit ist unter anderem die besondere, atriumartige Gestaltung der Terrasse – ein geschützter Außenbereich, der zum privaten Rückzugsort wird. Durch den cleveren Bau in der Hanglage wirkt das Untergeschoss mit der Einliegerwohnung talseitig wie ein Erdgeschoss mit einem ebenerdigen Eingang. Das komplette Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren aufgestockt. In markanter Ecklage am Ortsrand gelegen, verbindet das Anwesen die Weite der umliegenden Felder und Weinberge mit einem angenehm geschützten Wohngefühl. Kein klassisches Einfamilienhaus von der Stange, sondern ein individuelles Anwesen mit eigenem Charakter – privat, ruhig und außergewöhnlich. Zusammen mit der Einliegerwohnung verfügt das Haus über rund 260 m² Wohnfläche und 10 Zimmer. Viel Platz also für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche sowie weitere flexibel nutzbare Räume ergänzen diese Ebene sinnvoll.Das Dachgeschoss überzeugt mit einer warmen Wohnatmosphäre, sichtbaren Holzdecken und großzügigen Raumzuschnitten. Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie ein geräumiges Badezimmer bieten viel Komfort. Besonders attraktiv ist die Dachterrasse mit schönem Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Weinberge. Durch die Vorbereitung einer Küche könnte das DG bei Bedarf familienintern auch als eigene Wohnung genutzt werden. Im Untergeschoss/Gartengeschoss befindet sich die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche, Saunabereich mit Bad und großer Dusche sowie weitere Abstellräume. Insgesamt bietet die Immobilie viel Raum, eine tolle Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Solide Einfriedung mit Mauer und Tor, Garage, Terrasse mit Markise, Dachterrasse, Innenkamin und Außenkamin, Keller, Sauna mit großer Dusche, zwei Einbauküchen, zwei Bäder, Öl-Zentralheizung: Viessmann Vitola 200, Baujahr 2007 laut Energieausweis, mit Hansa-Ölbrenner und solarthermischer Unterstützung durch eine Paradigma-Solarthermieanlage. (Öl-Tank im Keller mit 9.500 Liter), Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Parkplatz, Rollläden, Alarmanlage, abschließbare Fenster, Vorbereitung für eine weitere Küche im DG, Dachgauben, SAT Anlage, Obstbäume im Garten (Apfel, Pflaume, Kirsche), Gewächshaus, versteckter Tresor, Dachgeschoss inklusive Dach aus den 90er Jahren. Bei den 3 Stellplätzen für das Objekt handelt es sich um 1x Einzelgarage + 1x Stellplatz vor Garage und vor der ELW passt auch mind. 1x Stellplatz.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2007Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung