Reserviert: Kapitalanlage in Rotenburg (Wümme)

Rotenburg (Wümme) ist eine traditionsreiche Kreisstadt im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks in Niedersachsen. Die Stadt mit etwa 22.000 Einwohnern verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrumsnahe Lage bietet optimale Bedingungen für Wohnen und Alltag. Rotenburg zeichnet sich durch ein ausgeprägtes Bildungsangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung aus. Die Wümme mit ihren idyllischen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich in ca. zwei Kilometern Entfernung. Das Agaplesion Diakonieklinikum Rotenburg ist etwa drei Kilometer entfernt erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst vorteilhaft. Der Bahnhof liegt ca. einen Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Hamburg. Die Bundesstraße B75 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1. Naherholungsgebiete wie der Hartmannshain und die Wümmeniederung liegen in etwa zwei Kilometern Entfernung und bieten attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Rotenburg (Wümme) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus einer soliden Vermietung, einer gepflegten Gebäudesubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das Wohngebäude wurde ursprünglich Mitte der 1970er-Jahre errichtet und befindet sich dank eines hohen Anteils an selbstnutzenden Eigentümern in einem für das Baujahr überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bereiche des Gemeinschaftseigentums modernisiert. Hierzu zählen unter anderem ein neues und gedämmtes Dach, erneuerte Fenster, eine erneuerte Gas-Zentralheizung, eine modernisierte Hauselektrik sowie neue Wohnungseingangstüren.

Auch die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Die rund 60,24 m² Wohnfläche (+48 m² Terrasse) verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der der Wohnung ein angenehmes und offenes Raumgefühl verleiht.

Mit der Terrasse und dem Garten verfügt die Wohnung über einen besonderen Außenbereich, der die Wohnqualität deutlich erhöht und zugleich ein starkes Argument für die nachhaltige Vermietbarkeit darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Vor dem Haus befinden sich PKW Parkplätze für die Bewohner, ohne feste Zuordnung.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, entsprechend 6.000 € Jahresnettokaltmiete. Einen Leerstand gab es nach Angaben des Eigentümers bereits seit rund 40 Jahren nicht - ein deutlicher Hinweis auf die nachhaltige Nachfrage nach diesem Wohnstandort.

Für Kapitalanleger besteht zudem ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung der in Rotenburg (Wümme) geltenden abgesenkten Kappungsgrenze von 15 % kann die monatliche Kaltmiete - sofern die ortsübliche Vergleichsmiete diese Höhe trägt - grundsätzlich auf bis zu 575 € angepasst werden. Damit würde sich die Jahresnettokaltmiete auf 6.900 € erhöhen.

Die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger angeboten. Im Mittelpunkt steht dabei nicht die kurzfristige Optimierung, sondern eine langfristig solide Kapitalanlage mit einem gepflegten Gemeinschaftseigentum, einem bestehenden und stabilen Mietverhältnis sowie zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial.

Fazit: Eine besondere Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine gepflegte Gebäudesubstanz, eine attraktive und ruhige Wohnlage und ein angenehmes und harmonisches Mietverhältnis legen.

Monatliches Hausgeld: 305,00 Euro (davon umlagefähig: ca. 176,00 €)

Einbauküche, PKW Abstellplatz (ohne feste Zuordnung), Kellerabstellraum, große Terrasse mit Gartenanteil, Markise, Gas-Zentralheizung, Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar.

SonstigesDer Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018 und gilt bis 2028. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf der damaligen Öl-Heizung aus dem Jahr 1998. Zwischenzeitlich wurde die Immobilie mit einer moderneren Gas-Zentralheizung ausgestattet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert