Über den Dächern von Harburg - großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich am Großen Schippsee im Zentrum von Hamburg-Harburg - in einer urbanen Lage, die kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung miteinander verbindet.

Harburg bietet als eigenständiger und lebendiger Stadtteil im Süden Hamburgs eine hohe Alltagsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Harburger Rathaus und die Harburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Verkaufsunterlagen heben insbesondere die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umfassende Infrastruktur rund um die Wohnung hervor.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hamburg-Harburg mit S-Bahn- und DB-Anschluss ist gut erreichbar. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und in das Hamburger Umland. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studenten, Mitarbeiter und Familien interessant. Auch das Harburger Rathaus mit seinem direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz liegt in unmittelbarer Nähe.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die Buxtehuder Straße und die Hannoversche Straße bestehen schnelle Verbindungen in das Harburger Umland. Die Autobahnanschlussstelle Hamburg-Maschen an der A1 ist laut Verkaufsunterlage in etwa 15 Minuten erreichbar.

Willkommen über den Dächern von Harburg! Diese außergewöhnliche Wohnung in der obersten Etage bietet auf rund 174 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum, Privatsphäre und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten fällt die besondere Lage auf: Nur ein weiterer Nachbar befindet sich auf der Etage, während der Aufzug Sie bequem und unmittelbar vor die Wohnung bringt. Große Fensterflächen und die Lage im obersten Geschoss schaffen ein helles, offenes Wohngefühl mit einem beeindruckenden Blick über Harburg.

Ein besonderes Highlight ist die offene Küche, die den Charakter einer privaten Skybar vermittelt. Sie verbindet Kochen, Essen und geselliges Beisammensein im Zentrum der Wohnung.

Auch im Außenbereich bietet die Wohnung eine seltene Vielfalt: Zwei Balkone und zwei Terrassenbereiche eröffnen gleich mehrere Möglichkeiten, den Blick über Harburg zu genießen.

Mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern und einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung eignet sich die Immobilie für ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, die Wohnung konzeptionell in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche aufzuteilen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Kapitalanlage:
Die großzügige Fläche und die Zimmerstruktur bieten interessante Voraussetzungen für eine Vermietung, beispielsweise als hochwertige WG.

Mitarbeiterwohnung für Unternehmen:
Für Unternehmer kann die Wohnung eine attraktive Möglichkeit darstellen, mehreren Mitarbeitern zentral in Hamburg großzügigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

Großzügiges Familienwohnen:
Familien profitieren von den zahlreichen Zimmern, zwei Bädern und den großzügigen Gemeinschaftsflächen.

Mehrgenerationenwohnen:
Durch die besondere Grundrissstruktur und die mögliche Aufteilung in zwei Wohnbereiche bietet sich die Wohnung auch für zwei Generationen unter einem Dach an.

Ein Objekt für Menschen, die Raum, Ausblick und Flexibilität suchen - und für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit mehreren denkbaren Nutzungskonzepten suchen.

Kunststofffenster aus 2004, teilweise Lärmschutzverglasung, zwei Bäder (eines erneuert in 2025), Einbauküche ca. aus 2012, Laminatboden im Wohnzimmer ca. aus 2020, Balkone saniert ca. 2020, Gebäudefassade teilweise gedämmt, Aufzug, Abstellraum in der Wohnung, zwei Balkone, zwei Terrassen, Top-Etage (Penthouse)

SonstigesDerzeit sind noch einzelne Zimmer der Wohnung vermietet. Die Wohnung kann aber frei geliefert werden.

Je nach Vermietungskonzept wäre z. B. eine monatliche Kaltmiete in Höhe von bis zu 2.200 € pro Monat denkbar.

Das Hausgeld inklusive Heizung und Zuführung zur Rücklage beträgt laut Wirtschaftsplan 1.180 € monatlich, wovon ca. die Hälfte umlagefähige Kosten sind.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 8 Etagen