Helle Obergeschosswohnung in ruhiger Lage von Neustadt/ Böbig

Die Etagenwohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Neustadt, die eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium gut erreichbar. Damit bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersstufen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn ist in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Angeboten der Stadt Neustadt, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Naherholungsbereiche.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Neustadt steht ab sofort zum Kauf bereit und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 77 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet mit drei Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Vermietung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 10 m². Im Kellergeschoss stehen zudem ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Technisch ist die Immobilie solide ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, während der Warmwasserboiler im Bad im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Dacheindeckung wurde 2010 neu ausgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem ,01.01.2027, 283,00 €. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von MEA 204/10.000.

Eine attraktive Immobilie mit gepflegtem Erscheinungsbild und guter Ausstattung in angenehmer Wohnlage von Neustadt.

- VERMIETET bis 30.09.2026
- Modernisierung von Bad, Böden und Elektrik 2005

- Baujahr 1958
- Grundstücksfläche 4913m²
- MEA 204/10.000
- Wohnfläche ca. 77m²
- 4 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Balkon
- Kellerraum
- Waschmaschinenraum im Keller
- Trockenraum
- Gaszentralheizung von 2000
- Warmwasserboiler im Bad von 2023
- Hausgeld ab dem 01.01.2027 bei 283,-Euro
- neue Dacheindeckung 2010

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Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00