Moderne 5-Zimmer-Wohnung: zwei Bäder, Loggia, Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Rebstockviertel

Die Wohnung liegt im Rebstockviertel im Frankfurter Stadtteil Bockenheim. Rebstockpark, Europaviertel und Messe liegen in der Nachbarschaft.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein tegut-Markt mit Getränkemarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen jeweils weniger als 50 m entfernt. Die Wohnung gehört zum Grundschulbezirk der Viktoria-Luise-Schule, einer Grundschule mit Ganztagsangebot, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die nächste Kita erreichen Sie nach rund 270 m, im näheren Umkreis gibt es mehrere weitere Kitas.

Rund 100 m entfernt beginnt das Rebstockwäldchen. Der Neue Rebstockpark mit Kinderspielplatz liegt rund 300 m entfernt, der große Rebstockpark mit Weiher rund 700 m. Das Rebstockbad wird derzeit neu gebaut, die Eröffnung ist für 2027 geplant.

Die Straßenbahn fährt auf begrüntem Gleis in der Mitte der Allee am Haus vorbei, die Haltestelle der Linie 17 liegt rund 120 m entfernt. Werktags fährt sie tagsüber alle zehn Minuten und bringt Sie ohne Umstieg in zehn Minuten zur Messe und in 15 Minuten zum Hauptbahnhof. An derselben Haltestelle halten die Buslinien 50, 89 und M34. Die Hauptwache erreichen Sie mit einem Umstieg in etwa 20 Minuten, den Flughafen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35 Minuten. Der S-Bahnhof Frankfurt West ist rund 1,6 km entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die A 648 gut angebunden: Die nächste Auffahrt liegt rund 1 km entfernt, das Westkreuz Frankfurt mit Anschluss an die A 5 rund 2,5 km. Zum Flughafen sind es rund 14 km.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Wohnhauses mit Personenaufzug im Frankfurter Rebstockviertel. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet sie mit vier flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern, zwei Bädern, einer Loggia und einem zusätzlichen Balkon viel Platz für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch mehrere bodentiefe Fenster und Fenstertüren angenehm hell. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und ist mit einer zweizeiligen Einbauküche von Alno ausgestattet. Über eine Schiebetür lässt sie sich bei Bedarf vom Essbereich abtrennen.

Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster beziehungsweise Fenstertüren für viel Tageslicht. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den zusätzlichen Balkon.

Beide Bäder wurden 2025 vollständig erneuert. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein wandhängendes WC, einen Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird es durch ein zweites Duschbad mit WC und Waschbecken.

Parkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Weiße Kassettenpaneele im Flur sowie im Wohn- und Essbereich setzen einen klassischen Akzent.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Parker, groß genug für ein SUV). Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird leerstehend und nach Absprache übergeben.

+ 5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche
+ Hochparterre, Haus mit acht Geschossen, 22 Wohnungen und Personenaufzug, Baujahr 2016
+ Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren
+ Separate Küche mit Einbauküche von Alno
+ Vier weitere Zimmer, flexibel nutzbar
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ Duschbad mit WC, nutzbar als Gästebad
+ Beide Bäder 2025 vollständig erneuert
+ Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern
+ Fußbodenheizung
+ Fernwärme
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Videogegensprechanlage
+ Weiße Kassettenpaneele in Flur, Wohn- und Essbereich
+ Überdachte Loggia am Wohnbereich
+ Balkon an der Hausecke, erreichbar über das Schlafzimmer
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum
+ Fahrradraum im Haus
+ Professionelle Hausverwaltung und Hausmeister
+ Stellplatz Nr. 164 auf der unteren Ebene eines Vierfachparkers in der Tiefgarage (Kaufpreis 25.000 €, Gesamtpreis inkl. Wohnung 874.000 €)
+ Hausgeld 550 € monatlich für Wohnung und Stellplatz, inklusive Heizung und Wasser (ab 01.01.2027 laut vorläufigem Wirtschaftsplan 580 €)
+ Anteilige Erhaltungsrücklage 8.452,85 € (Stand 31.12.2025)
+ Miteigentumsanteil der Wohnung 1.414/100.000
+ Energiebedarfsausweis: 46,1 kWh/(m²·a), Fernwärme und Strom-Mix, Baujahr laut Ausweis 2016, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 29.12.2033
+ Leerstehende Übergabe nach Absprache

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesHINWEIS ZU DEN BILDERN: Die Aufnahmen zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand. Die gezeigten Möbel sind nicht Teil des Verkaufs, die Wohnung wird leerstehend übergeben.

HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE: Die Wohnfläche von ca. 130 m² beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine eigene Wohnflächenberechnung liegt uns noch nicht vor.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 8 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 14.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.2, Distanz zur Autobahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.1