** Saniertses Historisches Bauernhaus: Wo Tradition auf Exklusivität trifft **

Inmitten des malerischen Ortes Münsing, nur wenige Minuten zum
Starnberger See - das ganze Umfeld lädt zu ausgedehnten Spazier-
gängen und sportlichen Betätigungen ein. Aus dem DG hat man an sonnigen Tagen den direkten Blick auf das Alpenpanorama. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gleich um die Ecke,
auch Ärztehaus, Apotheke und vieles mehr. Verkehrsanbindung in 3 Minuten mit dem PKW zur Autobahn München-(Starnberg) Garmisch.
S-Bahnanschluss (S 7) nur 5 km in Wolfratshausen mit diversen Bus- Anbindungen.

Mit sehr viel Liebe und technischem Aufwand komplett saniertes, altes Bauernhaus mit 8 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern, DG als Loft (Badezimmer mit Eckbadewanne). Die Aufteilung des Hauses ist intern in zwei Wohnungen erfolgt, da EG und OG jeweils über Küche und Bad verfügen. Im EG sind alle vorderen Zimmer und das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (nicht das hintere Zimmer und der Abstellraum).

Die umfassende Fassadendämmung, Isolierfenster und umweltfreundliche Nahversorgung zeigen sich deutlich im Ergebnis des Energieausweises (68,1 kWh).

Mit den Terrassen (jeweils nur anteilig) hat das EG ca. 100qm und die Maisonette-Wohnung mit Balkon ca. 150qm - also insgesamt 250 qm Wohnfläche.

Das Objekt ist optimal vermietet (2 profitable Ferienwohnungen) mit einem jährlichen Mietertrag von ca. € 60.000,00.

Auf dem Grundstück steht ein typisch bayerischer Schuppen, der diesen Sommer saniert wurde. Er bietet Platz für Räder, Gartenmöbel etc.

Ferner sind dort zwei Ladestationen für E-Fahrzeuge installiert.

Für eine Eigennutzung steht das gesamte Haus kurzfristig zur Verfügung.

EG-Zimmer sämtlich Fliesenböden (Fußbodenheizung), Tageslicht-Bäder sowohl mit Handtuch-Heizkörpern und regelbarer, elektrischer Fußbodenheizung, OG-Zimmer alle mit Echtholz-Parkettböden, DG (Loft) mit Schiffsbodenbelag (Buche), das ganze Haus ist mit neuen Isolierglasfenstern und -Türen (Lärm- und Wärmeschutz) ausgestattet, Fernwämeheizanlage. Großer Südbalkon im OG.

SonstigesGern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.