Wohnhaus 3 WE, 240 m² + Gewerbeeinheit 300 m² - zum Wohnausbau in begehrter Lage.

Fürth liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Sie ist eine lebenswerte, aufstrebende Stadt, die für immer mehr Menschen attraktiv ist.

Das Objekt liegt nahe der A73 trotzdem ruhig und dennoch zentral im kinderfreundlichen Stadtteil Fürth Poppenreuth.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf - ob Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gaststätten und Restaurants, Sportvereine oder Kindergärten und Schulen - sind jeweils in nur wenigen Minuten erreicht. Zudem befindet sich eine Anschlussstelle der A73 sowie auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz praktisch "vor der Haustür".

Der Fürther Ortsteil Poppenreuth liegt etwa zwei Kilometer östlich des historischen Fürther Stadtkernes an der Grenze zu Nürnberg. Östlich befindet sich das fränkische Knoblauchsland welches in wenigen Minuten erreichbar ist und zum Radeln sowie Spazierengehen einlädt. Im Süden zur Stadtgrenze hin fließt die Pegnitz die mit Ihren weitläufigen Grünflächen umgeben ebenfalls zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten verführt.

Sie erreichen die Innenstädte von Nürnberg und Erlangen in nur wenigen Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Auch der Flughafen Nürnberg ist über das Knoblauchsland in Kürze erreicht.
Anbindung an das Buslinien-System des VGN.

Fahrtzeiten:
Erlangen: 8 Minunten
Nürnberg: 8 Minuten
Nürnberg Flughafen: 12 Minuten, ca. 10 km
Anschlußstelle Autobahn: A 73
Nächste Bushaltestelle: 1 Gehminute
Nächste U-Bahnhaltestelle: Rathaus

Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Poppenreuth Stadtteil und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² mit Bestandsgebäuden (aktuell Wohnen und Gewerbe).

Baujahr der Garagen ca. 1962/ Wohngebäude ca. 1950.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienwohnhaus ca. 240 m² auf 3 Einheiten und einer Gewerbeeinheit Lager- Werkstatt ca. 300 m² bebaut. Die Gebäude stehen bereits vollständig leer, so dass mit der Herrichtung sofort sarten kann.
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig.

Baurechtliche Rahmenbedingungen
Im Zuge bereits geführter Abstimmungsgespräche mit dem zuständigen Bauamt wurden folgende planungsrechtliche Parameter in Aussicht gestellt:

Zulässig sind zwei Vollgeschosse

GFZ: 0,8

GRZ: 0,4

Nutzung als reine Wohnbebauung oder alternativ als Wohn- und Gewerbebebauung
Auf Grundlage dieser Kennzahlen ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial. Insbesondere erscheint die Errichtung eines Mehrfamilienhauses sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus städtebaulicher Sicht als sinnvolle und effiziente Nutzungsmöglichkeit.

Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen, wodurch eine unmittelbare Projektentwicklung ohne zusätzliche grundlegende Infrastrukturmaßnahmen möglich ist.

Entwicklungsperspektive
Durch die Kombination aus leerstehendem Abrissbestand, klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen und vorhandener Erschließung bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine zeitnahe Realisierung eines Wohnbauprojekts in gefragter Lage von Poppenreuth.
Das Wohnhaus bietet aktuell 3 Wohnungen mit ca. 240 m².
Im Gewerbebau mit einer Grundrissfläche können Sie ca. 300 m² , können je nach Planung ca. 6 - 9 weitere Wohneinheiten entstehen.

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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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