Hochwertig moderniertes EFH, Top-Gartenanl., Pool, Garge+Carport, PV-Anl

Am Ort befinden sich Grundschule und Hauptschule, Realschule, Freibad, Hallenbad, Kindergarten und KiTA, Ärztehaus, Filialisten, wie REWE, Edeka und Norma.
Bahnhof Gräfenberg -

Kindergärten. Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Fahrtzeiten:
- Erlangen, ca. 23 km; Fahrtzeit ca. 27 Minuten
- Nürnberg ca. 30 km , Fahrtzeit ca. 35 Minuten

Ideal gelegenes, hochwertiges und bezugsfertiges Einfamilienhaus in neuem
Siedlungsgebiet, im Einzugsgebiet von Erlangen bzw. Nürnberg.

Besonders zu erwähnen sind die neu gestalteten Außenanlagen mit traumhaften Poolbereich und großer Terrasse, der von den Eigentümern sorgfältig geplant wurde.
Das Einfamilienhaus ist auf die modernen Bedürfnisse der heutigen Zeit ausgerichtet.

Stetige Neuerungen und ein pfleglicher Umgang bieten nun
den Vorteil das keine Instandhaltungsmaßnahmen notwendig erscheinen.
Garage und Carport, sowie Stellplätze bieten ausreichend Platz.

Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn-Essbereich mit Kaminofen und hochwertiger Einbauküche.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Bad mit
Tageslicht, Dusche und Eckbadwanne.
Insgesamt ist das Haus auf rund 120 qm Wohnfläche sehr durchdacht und auf die aktuellen
Raumbedürfnisse einer Familie ausgerichtet.
Zum Obergeschoss führt eine Treppe mit Holzbelag.
Das Kellergeschoss ist praktisch angelegt und bietet diversen Raum für
Abstellmöglichkeiten jeder Art. Die gesamte Haustechnik wie
Pufferspeicher,, DSL-Anschluß, PV-Anlagen-Regelung finden dort ihren Platz.
Weiterhin besteht im Keller die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC einzurichten.

Mit 550 qm verfügt das Grundstück über die ideale Größe um ausreichend
Platz zum Spielen, Freunde einladen und zum Entspannen.
Das Highlight ist der Pool im Garten (ca. 7 m x 3,50 m, 1,50 m Tiefe)

Aufgrund der PV-Anlage mit 10 KW und 10 KW Batterie und 15 KW-Wechselrichter ist man ideal auf die Zukunft eingerichtet.

Das Haus ist ideal gedämmt (ca. 25 cm) ICON-Massiv-Haus und die PV-Anlage hilft zustäzlich beim Strom- sparen und sorgt für niedrige Verbrauchskosten auch bei der Heizung.

Das ICON Einfamilienhaus (ICON 3.0) wurde im Jahr 2004 errichtet.
hier die nicht abschließenden Einrichtungsdetails:

- WFL 145 m², anteilig großer Terrasse
- 5 Zimmer mit modernen Bodenbelägen
- Moderne Einbauküche m. Elektrogeräte
- Großzügiges Bad
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- 3 Stellplätze
- 1 Carport
- 1 Garage
- 2-fach verglaste Kunstoffenster
- Zentralheizung, Strom
- Zusätzlich Kaminofen mit Glasfenster, Holz
- Keller - Ausbaumöglichkeit Einliegerwohnung
- Gartenhaus
- Neue gepflegte Garten- und Aussenanlagen
- Pool (7m x 3,50 m)
- PV-Anlage 10 KW + 10 KW Batterie, 15 KW- Wechselrichter
- 2 SAT-Anlagen
- Bezug nach Absprache

SonstigesÜberzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses Hauses.. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend