Wohnhaus mit Fernsicht, inkl. Gewerbeeinheit u. 2 Garagen

Die Immobilie selbst steht in zentraler und zugleich frequentierter Lage im Ortsteil Gleisenau. Zwei Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten führen auf die beiden Grundstücke.

Verschiedenste Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Fachgeschäfte und Kreditinstitute findet man in Ebelsbach, ebenso Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und Grund- und Mittelschule. Mit fränkischen Spezialitäten werden Sie im Ort und in der Umgebung kulinarisch bestens verwöhnt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.vg-ebelsbach.de

Zur Freizeitgestaltung bietet das Maintal und der Steigerwald zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Landschaft lädt ein, die herrlichen Ausblicke und Ansichten der Natur zu erleben.
Die Landschaft und der Wein prägen das Bild in Ostunterfranken/Mainfranken.

Den Golfclub Hassberge E.V. in Ebelsbach-Steinbach auf dem Plateau über dem Maintal erreichen Sie in ca. 10 Fahrminunten.
Der Golfplatz ist einer der schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze in der Region.

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn A 70: ca. 5 Minuten
Fahrtzeit zur A73, ca. 12 Minuten
Fahrtzeit nach Ebelsbach (Bahnhof): ca. 5 Minuten
Fahrtzeit nach Bamberg: ca. 20 Minuten, (ICE-Halt)
Fahrtzeit nach Schweinfurt: ca. 25 Minuten
Fahrtzeit nach Coburg: ca. 35 Minuten (ICE-Halt)
Fahrtzeit Flughafen Nürnberg: ca. 50 Minuten
Fahrtzeit 18-Loch-Golfplatz Haßberge E.V. ca. 11 Minuten


Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen ist gesichert.

Hier finden Sie ein Einfamilienhaus in zentraler Lage und herrlichen Ausblick ins Maintal.
Das Grundstück zum Wohnhaus umfasst ca. 642 m².

Objekt Wohnhaus 1:
Wohnfläche 145 m² , wahlweise als 1- oder 2- Familienhaus nutzbar.
Aktuelle Aufteilung:
EG: Kellerräume
1. OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. OG: 4 Zimmer, Bad
Große Terrasse mit Garten
Carport 60 m²
Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer.

Hier die Besonderheit:**
Das Grundstück mit 2 getrennten Flurnummern umfasst 1.300 m².
Die Gewerbeeinheit wurde 1960 ausgebaut und 1970 aufgestockt; ursprüngliches Baujahr 1580 und steht unter Denkmalschutz.

Objekt 2:
Grundstück mit 658 m².
Gewerbeobjekt/Gastro
1x Gastraum, 1x Nebenzimmer, 1x Küche, 1x Toilettenanlage, Schlachtraum Pächterwohnung: 7 Zimmer, Bad, Dusche und WC
3x Stellplätze im Hof, 1x Garage
Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, Holzofen in der Küche Gasthaus war bis Anfang 2024 verpachtet.

Weiterhin finden Sie im Objekt 2 eine kleine Wohnung,
mit Wohnfläche 46 m², Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Heizung: Zentralheizung mit Gastherme

Wohnung II
6 x ehem. Fremdenzimmer, 1 Balkon
Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet weitere Möglichkeiten.

Hinweis: Keller in der Gewerbeeinheit ist nur bedingt nutzbar.

Nebengebäude:
Die geräumige Scheune ist im sehr guten Zustand und bietet Platz für weitere Ideen.
Alle Gebäude sind ganz bzw. teilweise unterkellert. Im Keller der Gewerbeeinheit sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist gepflegt und sofort bezugsfähig.
Beim Gewerbeobjekt mit Wohn- und Gasthaus besteht Renovierungsbedarf.

SonstigesÜberzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den Möglichkeiten die das Objekt bietet.

Vermietungsstatus:
Die Wohnungen können sofort bezogen werden.
Das Objekt ist nicht vermietet und die Wohnungen können sofort bezogen.

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bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

Bezugsfrei: nach AbstimmungStichworteTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss