Bungalow in Icking - Bergblick, großes Grundstück, interessanter Preis

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand der Bebauung in Icking. S-Bahnhof (S7) und Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 500 Metern zu Fuß erreichbar.

Icking liegt südlich von München am Hochufer des Isartals und wird von seinen Bürgern für die Ruhe und den ländlichen Charakter besonders geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie ein öffentliches und ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar.
Starnberger See, Isartal und die Nähe zum Hochgebirge bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zudem ist Icking bekannt für sein kulturelles Leben und die zahlreichen Vereine.

Die S-Bahn (S7) verbindet Icking direkt mit München und Wolfratshausen. Über die A95 (Anschlussstelle Schäftlarn) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze über die B11 in weniger als 20 Minuten.

Wer das Wohnen auf einer Ebene schätzt und in gewachsener Bausubstanz mehr Potenzial sieht als im Neubau, findet in diesem Bungalow in Icking eine überzeugende Grundlage. Das Haus steht auf einem ca. 1.584 m² großen Grundstück und bietet ca. 166 m² Wohnfläche, die sich vollständig auf einem Geschoss verteilen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der 1980 durch den Umbau der ursprünglich integrierten Garage entstanden ist. Große Fensterflächen öffnen diesen Bereich zum Garten hin, die Terrasse ist direkt angebunden und der Blick zu den Alpen rundet das Bild wirkungsvoll ab.

Der individuelle Grundriss umfasst fünf unterschiedlich geschnittene Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine Küche.

Im Kellergeschoss ergänzt ein tagesbelichteter, wohnlich ausgebauter Hobbyraum von ca. 37 m² das Raumangebot -- eine echte Erweiterung des Wohnbereichs, die sich vielfältig nutzen lässt.

Das Gebäude ist über die gesamte Grundfläche unterkellert und bietet damit ein Vielfaches an Nutzungsreserven, zudem steht ein geräumiger Speicher über die gesamte Gebäudefläche als Stauraumreserve zur Verfügung.

Mit rd. 850 €/m² Grundstücksfläche bietet dieses Objekt einen für Icking günstigen Einstieg in eine der gefragtesten Lagen im Isartal.

Der Bungalow wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und trägt in Architektur und Ausstattung noch die Handschrift seiner Entstehungszeit. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden gegen Parkett getauscht. Marmor im Flur- und Treppenbereich zeugt von der ursprünglichen Materialqualität.

Es besteht Erneuerungsbedarf - die vorhandene Substanz bietet jedoch eine gute Grundlage, um das Haus an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Auch eine Anpassung des Grundrisses ist denkbar.

SonstigesInteresse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern