Leerstehende 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche und Duplex-Stellplatz - gut angebunden

Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, im Westen der Stadt nahe der Stadtteile Gebersdorf und Stein.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Ein S-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet den Stadtteil im 20- bis 25-Minuten-Takt direkt mit der Nürnberger Innenstadt sowie Richtung Ansbach. Ergänzt wird das Angebot durch eine U-Bahn-Endstation mit mehreren weiterführenden Buslinien, sodass auch andere Stadtteile ohne eigenes Auto gut zu erreichen sind.

Für den täglichen Bedarf sorgt ein nahegelegenes Einkaufs- und Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Ärzten und verschiedenen gastronomischen Angeboten.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und zur Nahversorgung - sowohl für den Alltag als auch für die Anbindung an die Stadt gut geeignet.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und hat ca. 51 m² Wohnfläche. Sie ist sehr gepflegt und steht leer, sodass Sie sie sofort beziehen oder vermieten können.

Durch die Diele kommen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die an die Grünflächen der Anlage grenzt. Das Schlafzimmer, ein gefliestes Bad mit Badewanne und ein separater Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die doppelt verglasten Kunststofffenster haben Rollläden.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die Sie direkt aus dem Haus erreichen.

Das Gebäude hat eine gedämmte Fassade und wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnanlage ist insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 237 € inklusive Erhaltungsrücklage. Davon entfallen ca. 212 € auf die Wohnung und ca. 25 € auf den Stellplatz.

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer,
- Diele und separater Abstellraum
- Überdachte Terrasse
- Moderne Einbauküche
- Laminat
- Fliesen in Diele, Küchenbereich und Bad
- Gefliestes Bad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fernwärme
- Gedämmte Fassade
- Eigenes Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, Zugang direkt aus dem Haus
- Gepflegte Grünanlage mi
- Sehr gepflegter Zustand, leerstehend und sofort bezugsfrei
- Hausgeld ca. 237 €/Monat inkl. ca. 49 € Erhaltungsrücklage

SonstigesAlle Angaben basieren auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, Maße, Flächen sowie die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind unverbindlich.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 13.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.31, Distanz zum Bus: 0.8