Exklusives Einfamilienhaus in Metzdorf – modernes Wohnen mit Pool und Sauna

Der idyllische Ortsteil Metzdorf der Gemeinde Langsur schmiegt sich malerisch in das Untere Sauertal an der Grenze zu Luxemburg. Geprägt durch seine bevorzugte Lage zwischen dem Flusslauf der Sauer und den ansteigenden, sonnenverwöhnten Weinbergen strahlt das kleine Weindorf eine einladende Ruhe und hohe Lebensqualität aus. Trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage ist der Ortsteil hervorragend vernetzt, was ihn besonders für Berufspendler nach Luxemburg und die Region Trier attraktiv macht. Die Verkehrsinfrastruktur profitiert maßgeblich von der unmittelbaren Grenznähe. Über das luxemburgische Bus- und Schienennetz – erreichbar direkt hinter der Grenze oder über die regionalen Anschlüsse im nahen Langsur und Wasserbillig – gelangt man unkompliziert und zügig in das Wirtschaftszentrum Luxemburg-Stadt sowie zum Kirchberg-Plateau. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene Autobahn A1 schnelle Transitwege, während Radfahrer auf eine lückenlose Infrastruktur blicken können: Die historische Bahntrasse wurde in einen komplett asphaltierten und flachen Sauertal-Radweg umgewandelt. Ein besonderer Service direkt an der hölzernen Grenzbrücke ist die Fahrrad-Servicestation, die Radtouristen und Pendlern Werkzeuge für schnelle Reparaturen bereitstellt. Zu den positivsten Aspekten des Ortes gehört die hervorragende Infrastruktur für Aktivurlauber und Naturliebhaber. Die ehemalige, stillgelegte Bahntrasse durch das Sauertal wurde zu einem modernen, flachen Radweg umgebaut, der heute direkt am Fluss entlangführt und eine entspannte Erkundung der Flusslandschaft ermöglicht. Ein besonderes architektonisches und symbolisches Highlight ist die imposante hölzerne Radweg- und Fußgängerbrücke, die Metzdorf barrierefrei mit dem luxemburgischen Moersdorf verbindet. Sie steht als weithin sichtbares Wahrzeichen für die lebendige, grenzüberschreitende Zusammenarbeit. Neben den flachen Uferwegen bietet das Umland von Metzdorf ein abwechslungsreiches Wanderwegenetz, das durch schattige Wälder, vorbei an bizarren Felsformationen hinauf zu den Weinbergen führt. Von den Höhenwegen eröffnen sich weite Panoramaausblicke über die Flusskehren und die rheinland-pfälzischen sowie luxemburgischen Nachbardörfer. Gleichzeitig bewahrt Metzdorf seinen authentischen, dörflichen Charme, der stark vom Weinbau geprägt ist. Die traditionsreichen Winzerbetriebe der Region setzen stark auf Regionalität und pflegen unter anderem den Anbau der traditionsreichen Elbling-Rebe, was Genießern und Weinkennern ein Stück echte Kulturlandschaft direkt vor Ort bietet.

Modern. Großzügig. Privat. Außergewöhnlich.Dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus in Metzdorf bei Langsur vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 247 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.122 m² erwartet Sie ein Zuhause, das viel Raum für Familie, Arbeit und persönliche Entfaltung bietet – ergänzt durch einen privaten Wellness- und Außenbereich.Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Architektur, lichtdurchfluteten Räume, moderne Haustechnik und die außergewöhnliche Ausstattung mit Swimmingpool und Sauna.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit Garderobennische ein Gefühl von Weite und Qualität.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Grundriss bietet dabei eine moderne und repräsentative Wohnatmosphäre.Die hochwertige, modern gestaltete Küche verfügt über eine großzügige Kochinsel und ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein und bildet einen idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen.Das Erdgeschoss wird durch ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer ergänzt, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet und bei Bedarf auch als Ankleide genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Besonders komfortabel: Von der Garage mit zusätzlichem Hobbyraum besteht ein direkter Zugang in das Haus.Private Rückzugsmöglichkeiten im ObergeschossDas großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und ein privates Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und großzügigem Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur ca. 11,80 m² großen Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage und bieten ausreichend Privatsphäre für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.Großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen MöglichkeitenAuch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nebenflächen.Das Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie ein Duschbad mit WC. Ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann beispielsweise als Ankleide genutzt werden. Ein separater Waschraum und der Heizungsraum runden das großzügige Raumangebot dieser Etage ab.Privater Außenbereich mit Pool und SaunaEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Außenbereich von ca. 300 m², der eine angenehme Verbindung zwischen Erholung, Freizeit und Privatsphäre schafft.Der vorhandene Swimmingpool lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein und verleiht dem Garten eine besondere Urlaubsatmosphäre. Die Installation einer Außendusche im Poolbereich ist möglich und würde den Freizeit- und Wellnessbereich ideal ergänzen.Eine separate Strandecke mit aufgeschüttetem Sand schafft zudem einen außergewöhnlichen Bereich zum Sonnen und Entspannen und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charakter.Ob erfrischendes Bad im Pool, entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, die warmen Monate in privater Atmosphäre zu genießen.Für zusätzliche Erholung sorgt das hochwertige Saunafass. Zusammen mit dem Pool entsteht ein privater Wellnessbereich, der Erholung und Freizeit unmittelbar mit dem eigenen Zuhause verbindet.Energieeffizient und zeitgemäßAuch technisch entspricht das im Jahr 2020 errichtete Haus modernen Ansprüchen.Mit der Energieeffizienzklasse A, einer modernen Wärmepumpe sowie dreifach verglasten Fenstern verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Ausstattung.Garage und StellplätzeNeben der Garage steht ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Der Energieausweis befindet sich gerade in Ausstellung.

Mit ca. 247 m² Wohnfläche, sechs Schlafzimmern, mehreren Bädern, großzügigen Wohnbereichen, Garage, zusätzlichen Nutzflächen sowie einem privaten Außenbereich mit Pool und Sauna bietet das Haus eine außergewöhnliche Kombination aus Platz, Komfort und Lebensqualität.Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit: Familienleben, Homeoffice, Gäste, Hobbys und Rückzugsmöglichkeiten lassen sich hier unter einem Dach miteinander verbinden.Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Raumangebot, energieeffizienter Haustechnik und privatem Wellnessbereich macht dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein komfortables Zuhause legen.Ein modernes Zuhause mit Raum für die ganze Familie – und mit dem besonderen Luxus, Erholung und Privatsphäre jeden Tag genießen zu können.

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