PÖCKING: LEBEN IM EINKLANG

Leben, wo andere Urlaub machen! Pöcking zählt zu den begehrtesten Ortschaften am Starnberger See. Der lebhafte Ort mit intakter Infrastruktur ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten, allen vorweg Sisi. Die Kaiserin von Österreich verbrachte einen Teil ihrer Jugend in dem Schloss Possenhofen und genoß das Seeleben. Pöcking liegt in der Metropolregion München und grenzt mit seinen Ortsteilen Possenhofen und Niederpöcking an den Starnberger See, die Kreisstadt Starnberg ist 5 Kilometer entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von dem Neubauprojekt "Einklang" fußläufig zu erreichen, sowie mehrere Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie. Außerdem gibt es eine Montessori Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Ozon-Hallenbad. Die S-Bahn und ein
Linienbus sind in kurzer Zeit erreichbar. In ca. 35 Minuten erreicht man die bayerische Landeshauptstadt München mit dem Auto, die S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt.

Die helle und luxuriös ausgestattete Neubauwohnung überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen (Süden, Westen) und dem großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Das natürlich belichtete Duschbad mit Handtuchheizkörper ist modern und hochwertig ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an dem Garten, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (für 33.000 Euro). Mit dem Personenaufzug erreichen Sie bequem alle Etagen.

Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen dieses hochwertige Objekt:
- Ausführung nach GEG 2024 und Effizienzhaus 40 förderfähig
- Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und Aluminiumschale außen
- Elektrische Raffstoreanlagen
- Offene Küche (Einbauküche nicht enthalten)
- Echtholzböden in Eiche
- Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug in alle Etagen
- Smart Home der Marke LOXONE
- Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen
- Netzwerkverkabelung Cat 7
- Entkalkungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus
- 2 großzügige Terrassen (Süden,Westen)
- Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2
- Sondernutzungsrecht Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage
- Repräsentativer Hauseingangsbereich
- Moderner Auto-Aufzug
- Massive Bauweise
- Sichtbetontreppenanlage im Gemeinschaftsbereich

SonstigesHeizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 9,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025StichworteStellplatz vorhanden