GERETSRIED: GROSSZÜGIGE, HELLE WOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND GEWERBEHALLE

Als größte und jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen präsentiert sich Geretsried mit aktuell rund 26.000 Einwohnern als moderner, dynamischer Wohn- und Lebensort. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Voralpenlandes, profitiert die Stadt von einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, die durch die unmittelbare Nähe zur Isar, glasklare Seen und die majestätischen bayerischen Alpen direkt vor der Haustür geprägt wird.
Wirtschaftlich bildet Geretsried zusammen mit dem ihn umgebenden Landkreis einen äußerst starken und zukunftsorientierten Standort. Ein großes, wirtschaftlich leistungsstarkes Gewerbegebiet bietet zahlreiche Arbeitsplätze und zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus innovativem Mittelstand und global agierenden Unternehmen aus, was zudem für eine hervorragende Kaufkraft sorgt. Familien und Berufspendler finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen vor.
Vor Ort überzeugt Geretsried durch ein umfassendes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten und weiterführenden Schulen, während aktive Sportvereine und ein vielseitiges Freizeitangebot für Abwechslung nach Feierabend sorgen. Dank der exzellenten verkehrstechnischen Anbindung - insbesondere über die Bundesstraße B11 sowie die S-Bahn im benachbarten Wolfratshausen - ist die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Diese optimale Pendlerlage, gepaart mit dem unbegrenzten Erholungsangebot im bayerischen Oberland, macht die gesamte Region zu einem der attraktivsten Wohnorte im Großraum München.

Diese vielseitige und seltene Immobilienkombination im etablierten Mischgewerbegebiet von Geretsried eröffnet Selbstständigen, Handwerkern und Kreativen hervorragende Perspektiven, um Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu vereinen. Das Angebot besteht aus einer funktionalen Werkhalle und einer außergewöhnlich großzügigen, frisch sanierten Dachgeschosswohnung, die modernen Komfort mit einem charmanten Loft-Gefühl verbindet.
Über ein helles, großzügiges Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die durch überhohe Decken und eine lichtdurchflutete Ost-West-Ausrichtung begeistert. Ein weitläufiger Flur führt direkt in alle Räume: Rechts befinden sich ein Zimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, eine Abstellkammer sowie die großzügige Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Essbereich. Am Ende des Flurs öffnet sich der repräsentative Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zur rund 42 Quadratmeter großen, uneinsehbaren Dachterrasse. Linker Hand liegen zwei weitere Zimmer für Schlaf- und Kinderzimmer. Ein Carport-Stellplatz rundet das Wohnangebot ab.
Die professionelle Werkhalle bildet das ideale Fundament für Handwerk oder Gewerbe. Sie ist mit einer Kranvorrichtung und einer Höhe von 4 m ausgestattet, ergänzt durch ein Büro, ein WC, ein großes Zufahrtstor, einen überdachten Außenbereich sowie einen Holzschuppen.

EMPFEHLUNG: Diese Immobilie verbindet professionelles Arbeiten und modernes Familienleben perfekt. Die voll ausgestattete Werkhalle bietet ideale Bedingungen für Selbstständige, während die sanierte Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter, Kamin und großer Dachterrasse ihre Bewohner begeistert. Kurze Arbeitswege schaffen ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit enormem Potenzial.

1. Die Werkhalle (Gewerbe, Handwerk & Betrieb)
- Zufahrt & Logistik: Großes Tor für bequeme Anlieferung mit Nutzfahrzeugen; überdachter Vorplatz als wettergeschützter Arbeits- oder Lagerraum.
- Technik & Ausstattung: Integrierte Kranvorrichtung für schwere Hebearbeiten; ölbefeuerte Warmluftverteiler-Heizung für die ganzjährige Nutzung.
- Infrastruktur: Fließendes Wasser, separates WC sowie ein gesonderter Raum als Büro oder Aufenthaltsraum.
- Außenbereich: Zusätzlicher Holzschuppen und praktisches Außenlager.
- Flexibilität: Aktuell durch Trockenbauwände in vier Künstlerateliers unterteilt, die sich bei Bedarf leicht zurückbauen lassen.

2. Die Dachgeschosswohnung (Wohnkomfort)
- Dachterrasse: Etwa 40 m² groß, uneinsehbar und ideal zum Entspannen.
- Wohnbereich: Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.
- Küche: Fabrikneue Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte wird derzeit montiert.
- Sanitär: Komplett neu saniertes Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette.
- Raumaufteilung: Großer Eingangsflur sowie drei weitere Zimmer (ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice/Gästezimmer).
- Stauraum & Parken: Praktische Abstellkammer für den Alltag und ein eigener Carport-Stellplatz inklusive.

SonstigesBaujahr: 1990
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: DStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Grundstücksfläche: 544,00 m², modernisiert: 2026