SCHWABING-WEST: ZENTRALES WOHNEN IM GRÜNEN - DIREKT AM LUITPOLDPARK!

SCHWABING-WEST
- urban, grün und hervorragend angebunden.
Die Brunnerstraße 29 befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-
West, und grenzt westlich direkt an den Luitpoldpark. Die Lage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge eines gewachsenen innerstädtischen Wohnviertels mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Luitpoldpark bietet mit seinen weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und dem rund 37 Meter hohen Luitpoldhügel einen außergewöhnlich hohen Freizeitund Erholungswert. Gleichzeitig sind die urbanen Qualitäten Schwabings mit Cafés, Restaurants, Geschäften und einer gewachsenen Infrastruktur schnell erreichbar.

Erstmalig und im Alleinauftrag bietenwir diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in München-
Schwabing-West zum Kauf an. Direkt an den Luitpoldpark angrenzend, bietet die Wohnung einen für München ausgesprochen seltenen Wohnwert. Aus allen Räumen fällt der Blick auf herrlichen Baumbestand. Im Osten prägt der Park das tägliche Wohnerlebnis. Dies verleiht der Wohnung eine sehr angenehme Atmosphäre, die man in einer innerstädtischen Lage nur selten findet: urban, zentral wohnen und gleichzeitig das Gefühl haben, im Grünen zu leben. Die rund 91 m2 Wohnfläche verteilen sich sehr gut auf drei Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem ca. 38 m2 großen Wohn-Essbereich können zwei weitere, großzügige Räume flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster wurde 2011 auf einen modernen Stand gebracht. Die separate
Küche ist äußerst geräumig und könnte mit geringem Aufwand in den Wohn- Essbereich integriert werden.
Eine weitere Besonderheit stellt die Mitbenutzung des eingewachsenen Gemeinschaftsgartens dar.
Im Untergeschoss ergänzen ein gemeinschaftlicher Waschraum für die eigenen Geräte, sowie ein separater Kellerraum das Raumangebot dieser besonderen Wohnung.

Der Erhaltungszustand dieser besonderen Wohnung ist auf Grund der erfolgten
Modernisierung einwandfrei.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale besonders erwähnenswert.

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Separate Küche mit Fenster
- Edle Holzböden, hochwertige Fliesen
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2011)
- Gas-Heizung (2016)
- Separater Waschraum mit Platz für die eigenen Geräte
- Separater Kellerraum
- Großer West - Balkon
- Gartennutzung
- Tiefgargenstellplatz (optional erhältlich)

SonstigesBaujahr: 1957
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: DStichworteStellplatz vorhanden