WALKERTSHOFEN: EXTRAVAGANTER LANDSITZ AUF 4 HEKTAR GRUND UND MULTIFUNKTIONALEN PERSPEKTIVEN!

KULTURRAUM STAUDENEinzigartig ist das attraktive Freizeitangebot der Westlichen Wälder und im landschaftlichen Kulturraum Stauden. Auf ca. 1.200 Quadratkilometern Fläche wechseln sich im Naturpark Augsburg Westliche Wälder Nadel- und Mischwald ab. Zwischendrin geben Lichtungen und Wiesen den Blick frei auf kleine Dörfer, idyllische Täler und Anhöhen. Das macht den Naturpark zum idealen Ausflugsziel. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden ein, die Natur zu erkunden. So auch in den hügeligen Stauden, die etwa das südliche Drittel des Parks ausmachen.Walkertshofen, der Ort im Mittelpunkt der Stauden, beidseitig der Neufnach gelegen, wurde als Rodesiedlung wohl im 9./10. Jahrhundert durch die AugsburgerKlöster gegründet. Der Ort soll seinen Namen von den früheren Ortsherren, den "Edlen von Walker" oder nach der Überlieferung von einem großen Bauernhof, dem "Walkhof", der an der Stelle der jetzigen Kirche gestanden haben soll, herleiten.WALKERTSHOFENWalkertshofen liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Stauden im Landkreis Augsburg und zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen der Region. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern bietet die Gemeinde eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naturerlebnisräumen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Familien schätzen insbesondere die ruhige und sichere Wohnatmosphäre, die gewachsene Dorfgemeinschaft sowie das breite Angebot an Vereinen und Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche. Trotz der idyllischen Lage ist Walkertshofen hervorragend angebunden: Die Universitätsstadt Augsburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Arbeitsangebot ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Gemeinde auf ideale Weise die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu einer wirtschaftsstarken und lebendigen Stadtregion.Walkertshofen ist der ideale Ort für alle, die Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und moderne Infrastruktur verzichten zu wollen

Erstmalig und im Alleinauftrag dürfen wir diesen besonderen Landsitz im Herzen des landschaftlichen Kulturraums "Stauden" mit spannenden Nutzungsoptionen zum Kauf anbieten. Die historische Hofstätte aus dem Jahre 1850 mit Haupt- und Gästehaus ist ein perfekt saniertes Refugium mit einem beeindruckend großem Grundstücksumgriff im Delta zwischen München, Augsburg und Allgäu. Das idyllisch gelegene Flurstück mitmehr als 40.000 m² Fläche nimmt an bester Stelle das ländliche Anwesen mit traditionell gegliederter Fassade und fachlich perfekt umgesetzter Kernsanierung auf. Das Haupthaus bildet mit dem separat gesetzten Gästehaus und dem rückwärtig entstandenen Hofraum ein substanziell und ästhetisch beeindruckendes Ensemble. Es ist ein Anwesen zum Bewirtschaften, Bewundern und Bewohnen, mit handverlesenen Materialien und einem multifunktionalen Raumprogramm. Die charmante Außenanlage mit unterschiedlichen Gartenbereichen, steinbelegtem Hofraum, Wasserspiel und historisch bedeutsamer Orangerie werden zu einem harmonischen Mehrklang. Im Innenbereich trifft man auf die stimmigeKomposition aus Raum und dekorativer Güte. Da gibt es weite Flächen, geborgene Oasen, opulente Pool- und Badebereiche, stilvolle Moderniesierungen und die stets reizvolle Aura des altehrwürdigen Hofes. Auf drei imposanten Ebenen verschmelzen luxuriöse Lebensräume, großzügige Hauswirtschaftsbereiche, heimelige Rückzugsorte mit steingefasstem offenem Kamin, und praktische Funktionseinheiten zu einer großen Form. Dem künftigen Eigentümer offerieren sich somit spannende Perspektiven für eine perfekte Symbiose aus wohnlichem Refugium, gewerblicher Teilnutzung, Beherbergung von Gästen mit einer durchgängig überzeugenden Repräsentanz.

Der Pflege- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist in jeder Hinsicht beeindruckend. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmaleerwähnenswert:- Erlesene Oberflächen in allen Bereichen- Historische Terracottaböden aus Frankreich- Innenpool mit Säulenhalle, Sauna und Thermenbecken- Opulentes Masterbad mit Ankleide aus Meisterhand- Zahlreiche, stilprägende Elemente aus Frankreich und Italien- Kamin-Lounge- Separates Gästehaus- Historische Orangerie aus Südfrankreich mit cineastischem Bezug- Professionelle Gastroküche mit Groß- und Kleingeräten- Zahlreiche Kfz-Stellplätze

SonstigesBaujahr: 1850Heizungsart: Öl-HeizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 82,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: C