GAUTING: CHARMANTE ERDGESCHOSSWOHNUNG IM WÜRMTAL

GAUTING
Im romantischen Würmtal gelegen, begeistert die beliebte Wohngemeinde durch die gelungene Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem nahen Starnberger See mit all seinen kulturellen Angeboten. Fünf Seen, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lageparameter, welche für Gauting und Umgebung sprechen. Den Bewohnern Gautings bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weiß-blaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants,In Lokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Das Würmtal gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. .

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer begehrten Wohnlage von Gauting an - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf eine gute Lage, Wohnkomfort und langfristige Sicherheit legen.


Auf rund ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar - ein deutlicher Pluspunkt sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine stabile Vermietbarkeit.


Die Wohnung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine praktisch geschnittene Küche. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Ob als zuverlässige Kapitalanlage, neues Zuhause oder zukunftsorientierte Altersvorsorge: Diese Immobilie bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von München. Die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zum Starnberger See machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung ist derzeit zu einem mtl. Mietzins von: € 695,77 vermietet.



Empfehlung:

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine wertbeständige Immobilie in zentraler Lage suchen - sei es zur eigenen Nutzung oder als langfristig planbares Investment.



Interesse geweckt?
Ihr persönlicher Ansprechpartner, Nico Herrmann, steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 08157 / 996674 zur Verfügung.

Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung ist gepflegt. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:

- Ansprechender Grundriss
- Zentrale Lage in Gauting
- Als Kapitalanlage geeignet
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Klinikum Starnberg und diverse Arztpraxen
- Nähe zum Starnberger See
- Schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes Gauting der S6
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie

SonstigesEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leichtStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1