INNING: DREIPARTEIENHAUS ODER FAMILIENGLÜCK IN TOPLAGE

INNING
Die beliebte Gemeinde liegt direkt am Ostufer des Ammersees im Landkreis Starnberg. Hier gibt es einen romantischen Uferweg mit Blick auf die beeindruckende, umliegende Landschaft sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Der örtliche Segelclub ermöglicht den Wassersport in der Gemeinschaft zu erleben und schnell neue Kontakte zu knüpfen. Den Bewohnern und Besuchern des Ortes wird viel Lebensqualität geboten; dazu gehören eine hervorragende Gastronomie mit urigen Biergärten, kulturelle Veranstaltungen und ein idyllisches Strandbad.

AMMERSEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Ammersee ist von München aus mit dem Auto über die A 96 München-Lindau innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Von Augsburg sind es über die Bundesstraße 17 und die BAB 96 ca. 45 Minuten. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt.
Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und erstklassige Golfplätze. Der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Dreiparteienhaus in herrlicher Hanglage in Inning am Ammersee zum Kauf an. Das Anwesen wurde in zwei Generationen erstellt. Das ursprüngliche Haus, oben am Hang liegend, wurde 1973 durch einen großen Anbau mit Erdgeschoss, erstem Stock und ausgebautem Dachgeschoss erweitert. Das Erdgeschoss des Erweiterungsbau wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt. Die beiden darüberliegenden Etagen bilden eine große Wohnung. Der Altbau wurde im Zuge der Erweiterung saniert und modernisiert. Alle drei Wohneinheiten sind durch eigenständige Zugänge voneinander unabhängig. Besonders spektakulär ist der wunderbar eingewachsene, große Garten mit altem Baumbestand. Mehrere Terrassen und Balkone ermöglichen den Bewohnern aller Etagen einen herrlichen Freisitz. Ergänzt wird das Anwesen durch eine gepflasterte Auffahrt zu den Doppelgaragen und einem Hof, der weitere Stellplätze bietet. Das Grundstück grenzt im Osten an unbebaubare, landwirtschaftlich genutzte Flächen. Nach Westen, hangabwärts hat man einen wunderbar freien Blick über den Ort Inning. Obwohl absolut rughig gelegen, ist das Zentrum von Inning in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

EMPFEHLUNG
Die drei Wohneinheiten können nach moderater Sanierung je einzeln genutzt werden. Genauso ist das traumhaft gelegene Anwesen hervorragend geeignet für eine große Familie oder mehrere Generationen, die in schönster Umgebung miteinander und dennoch eigenständig wohnen und leben wollen. Ebenso lässt sich eine Umnutzung zu einem großen Einfamilienhaus realisieren.

Der Pflege- und Erhaltungszustand des Dreiparteienhauses ist solide; alle anfallenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt; um den heutigen Anforderungen des modernen Wohnens zu entsprechen, sollten energetische Sanierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden.

Altbau: ca. 110 m² Wohnfläche
Erweiterungsbau: ca. 245 m² Wohnfläche

- Die Wohneinheiten werden ergänzt durch zugehörige Terrassen und Balkone.
- Der Altbau ist unterkellert.
- Große Doppelgarage und zusätzlich zwei Stellplätze
- Zwei Wohneinheiten sind mit funktionalen Einbauküchen versehen.
- Etliche Räume sind mit gut gepflegtem Parkett ausgestattet.
- Der Garten wurde über die Jahre mit ausgefallenen Anpflanzungen liebevoll gestaltet und zeigt sich heute mit wunderbar altem Baumbestand.

SonstigesBaujahr: 1974
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 254 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: HStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 1996Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung