PÖCKING: WERTHALTIGE KAPITALANLAGE IN NÄHE ZUM STARNBERGER SEE

PÖCKING
Das ehemalige Bauerndorf am Westufer des Starnberger Sees ist heute eine der vermögendsten Gemeinden Deutschlands. Grund dafür ist unter anderem der attraktive Gewerbesteuerhebesatz mit 240 Punkten, welcher die Gemeinde durch die sprudelnden Steuereinnahmen in die Lage versezte, zahlreiche Einrichtungen und eine besondere Infrastruktur für seine Bürger umzusetzen. Der königliche Bahnhof Possenhofen mit schneller Verbindung nach München ist nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Viele Sehenswürdigkeiten, ein Museum, ein Ozonschwimmbad, idyllische Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten, sowie Rad- und Wanderwege bieten den Bewohnern eine perfekte Erholung direkt vor der Haustüre.

Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit See und Bergen. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen eine vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in attraktiver Lage von Pöcking. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch einen durchdachten sowie funktionalen Grundriss.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer und zur separaten Küche. Von dort aus führt der Weg in das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer harmonisch ergänzt.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit seit rund 36 Jahren zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 800,--. Dies unterstreicht die langfristige Stabilität des Mietverhältnisses sowie die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Die Immobilie stellt eine verlässliche und gut planbare Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München dar. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zum Starnberger See unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts nachhaltig.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner Nico Herrmann gerne unter 08157 / 996674 zur Verfügung. Innenaufnahmen sind zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin nicht verfügbar.

Empfehlung:
Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig renditestarke Investition in gefragter Lage suchen.

Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung ist gepflegt. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:

- Ansprechender Grundriss
- Als Kapitalanlage geeignet
- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Klinikum Starnberg und diverse Arztpraxen
- Nähe zum Starnberge See
- Schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes Pöcking der S6
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie

SonstigesBaujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: EStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1