PÖCKING: STILVOLLE ETAGENWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER

PÖCKINGDas ehemalige Bauerndorf am Westufer des Starnberger Sees ist heute eine der vermögendsten Gemeinden Deutschlands. Grund dafür ist unter anderem der attraktive Gewerbesteuerhebesatz mit 240 Punkten, welcher die Gemeinde durch die sprudelnden Steuereinnahmen in die Lage versezte, zahlreiche Einrichtungen und eine besondere Infrastruktur für seine Bürger umzusetzen. Der königliche Bahnhof Possenhofen mit schneller Verbindung nach München ist nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Viele Sehenswürdigkeiten, ein Museum, ein Ozonschwimmbad, idyllische Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten, sowie Rad- und Wanderwege bieten den Bewohnern eine perfekte Erholung direkt vor der Haustüre. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit See und Bergen. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Pöcking. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, während Sie geradeaus in das ruhig gelegene Schlafzimmer gelangen. Direkt daneben öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Während Eigennutzer die Wohnung unmittelbar nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können, profitieren Kapitalanleger von der Möglichkeit einer freien Neuvermietung.Die offene Küche ist nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Dies bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Küchenbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und optimal in den Wohnbereich zu integrieren.Besonders praktisch ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Kellerraum, der umfangreiche zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Pöcking. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Starnberger See sowie die gute Anbindung in Richtung München tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Standortqualität bei.Durch die sofortige Verfügbarkeit, den gefragten Standort und die kompakte Wohnungsgröße bietet die Immobilie sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage interessante Perspektiven.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner Luis Wimmer gerne unter 08157 / 996675 zur Verfügung.

Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung ist sehr gut. Im Einzelnen sind folgende Bestandteile erwähnenswert:- Ansprechender Grundriss- Als Kapitalanlage geeignet- Großzügiges Kellerabteil- Sehr gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten- Klinikum Starnberg und diverse Arztpraxen- Nähe zum Starnberge See- Schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes Pöcking der S6- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land- Vielseitige Gastronomie

SonstigesBaujahr: 1976Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 131 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: E