HECHENDORF: MEHRPARTEIENHAUS MIT LADENFLÄCHE

In malerischer Lage zwischen Pilsensee und Wörthsee verbindet Hechendorf idyllisches Naturwohnen mit exzellenter urbaner Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt lädt das beliebte Strandbad zu erholsamen Wochenenden ein. Dank der S-Bahn-Linie S8 und der A96 ist die Landeshauptstadt München in nur ca. 35 Minuten schnell und bequem erreichbar. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Kitas und Schulen, die diesen Wohnort besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Krankenhaus in Seefeld und in Herrsching gewährleistet.

Erstmalig und im exklusiven Alleinauftrag bieten wir dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrparteienhaus in attraktiver Lage von Hechendorf/Seefeld zum Kauf an. Das solide Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, fachgerecht saniert und teilweise im Eigentümer-Selbstbezug genutzt. Das Objekt umfasst insgesamt sechs helle Wohneinheiten, die über Jahrzehnte hinweg nahezu durchgehend vermietet und regelmäßig renoviert wurden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Ladenfläche, die als etabliertes Lebensmittelgeschäft genutzt und 2010 um einen modernen Backshop samt Stehcafé erweitert wurde.


Auch technisch überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes Energiekonzept. Während die klassische Heizungsanlage im Jahr 2000 erneuert wurde, ergänzt ein 2013 installiertes Blockheizkraftwerk (BHKW) das System, das vor allem im Winter verlässlich Wärme und Strom produziert. Eine 2014 installierte Photovoltaikanlage liefert zudem im Sommer günstigen Solarstrom, sodass beide Systeme eine starke Investition in Richtung Energieautarkie darstellen. Für optimalen Komfort sorgen vier praktische Garagen und zwei Stellplätze hinter dem Haus sowie acht direkte Kundenparkplätze an der Straßenseite.


Empfehlung:
Durch die anstehende Geschäftsaufgabe im Erdgeschoss ändern sich die Mietverhältnisse grundlegend, wodurch hier eine spannende Situation für Investoren entsteht. Es laufen bereits vielversprechende Erstverhandlungen mit renommierten Lebensmittelketten, die eine deutlich höhere Mieterauslastung und gesteigerte Mieteinnahmen in Aussicht stellen. Da sich die Eigentümerfamilie zudem offen zeigt, für die bisher selbstgenutzten Wohnungen neue Mietverhältnisse zu vereinbaren, bildet die heutige Ist-Rendite keineswegs das tatsächliche, lukrative Zukunftspotenzial dieser Immobilie ab.

Der Pflege-und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist solide und gepflegt. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert: Das Mehrparteienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Das Anwesen wurde erweitert, saniert und renoviert. Einzelaufstellungen liegen vor.
EG: Ladenfläche ca. 335 m²
I OG: 2 Wohneinheiten, rechte Seite ca. 60 m², linke Seite ca. 100 m²
II OG: 2 Wohneinheiten, rechte Seite ca. 60 m², linke Seite ca. 100 m²
DG: 2 Wohneinheiten, rechte Seite ca. 60 m², linke Seite ca. 80 m²
Fünf der Wohneinheiten sind mit großzügigen, teils umlaufenden Balkonen ausgestattet. Die Wohnung im I OG hat eine zusätzliche fast 90 m² große Terrasse. Für alle Wohneinheiten sind PKW Stellplätze, bzw. Garagenplätze möglich.
Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet. Auf Grund der Geschäftsaufgabe wird der Laden zur Neuvermietung frei.

SonstigesHeizungsart: Gas-Heizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1971
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 141,0 kWh/(m²*a)StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², modernisiert: 2026