FELDAFING: ARCHITEKTENVILLA IN PRIVILEGIERTER LAGE

STARNBERGER SEE
Der Starnberger See gehört zu den schönsten und renommiertesten Seen Deutschlands. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlands und nur rund 25 Kilometer südlich von München gelegen, verbindet er auf einzigartige Weise Naturerlebnis, Lebensqualität und stilvolle Gelassenheit. Das klare Wasser, die weiten Uferlandschaften und der Blick auf die Alpen im Süden verleihen der Region eine besondere Atmosphäre. Entlang der Ufer finden sich charmante Orte, historische Villen und großzügige Anwesen, die seit
Generationen das Bild dieser traditionsreichen Kulturlandschaft prägen. Der See ist zugleich Mittelpunkt eines außergewöhnlich vielseitigen Freizeitangebots. Segeln, Schwimmen oder Stand- Up-Paddling gehören ebenso zum Alltag wie Spaziergänge entlang der Promenaden und Radtouren durch die reizvolle Umgebung. Mehrere renommierte Golfplätze sowie die nahe gelegenen Alpen erweitern die Möglichkeiten für Sportund Erholung zu jeder Jahreszeit. Auch kulinarisch spielt der See eine besondere Rolle: Frischer Fisch aus heimischen Gewässern - allen voran die berühmte Renke - zählt zu den regionalen Spezialitäten und wird in den zahlreichen Restaurants rund um den See geschätzt. Der Starnberger See vereint damit natürliche Schönheit, traditionsreiche Eleganz und eine außergewöhnliche Lebensqualität - ein Ort, an dem sich
das Gefühl einstellt, jeden Tag ein wenig Urlaub zu erleben.
FELDAFING
Der begehrte Wohnort am Westufer des Starnberger Sees ist bekannt durch die Roseninsel und das Hotel Elisabeth - beides Aufenthaltsorte von Kaiserin Sissi. Der direkt am See gelegene öffentlich begehbare Golfplatz zählt zu den schönsten Europas. Feldafing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken. Mit der S-Bahnlinie 6 ist das Münchener Zentrum in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung über die A95 Richtung München bzw. Garmisch- Partenkirchen sowie über die A96 Lindau-München über die schnell erreichbare, neue Umfahrung mit Anschlussstelle Gilching sorgen für kurze, erreichbare Wege in der Metropolregion München.

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir eine exklusive Villa aus der Feder des namhaften Architekten Max Ott in idyllischer Ortsrandlage von Feldafing am herrlichen Starnberger See zum Kauf an. Das Anwesen ist Teil einer kleinen Villensiedlung und wird über eine privilegierte Zufahrt erschlossen. Die wertvolle Topographie des ebenen Grundstücks mit sonniger Süd-Westausrichtung nimmt an bester Stelle den individuellen Villenentwurf mit weit auskragenden Dachformen auf. Haus und Garage sind über einen Patio miteinander verbunden und orientieren sich in voller Breite zum parkähnlichen Garten mit seinem stimmungsvollen Pool. Im Innenbereich trifft man auf ein spannendes Raumprogramm mit luftigen Raumhöhen, weiten Flächen, geborgenen Wohnoasen und stimmigen Dimensionen für ein perfektes Familiendomizil.
Perfekt eingebettet in die nahezu ebene Topografie des Grundstücks öffnen sich alle Wohnebenen Richtung Garten und Licht. Das Anwesen empfängt mit einem großen, einladendem Entrée. Im Erdgeschoss reihen sich im Uhrzeigersinn ein Gäste-WC, die Flurgarderobe mit Zugang zur großzügig dimensionierten Einliegerwohnung, der üppige Wohnbereich mit dem beeindruckenden, offenen Kamin und die südtirolerisch
anmutende Wohnküche mit Vorküche, praktischer Speise und einem urigen Grundofen aneinander. Die runde Form des Hauses öffnet sich perfekt zu Terrassen und Garten und vermittelt ein südländisches Lebensgefühl. Eine angelehnte Treppe führt vom Wohnzimmer zur loungeartigen Galerie und einem hübschen Dachstudio. Dieses verfügt, ebenso wie das außergewöhnlich geräumige Elternschlafzimmer samt überdachtem Balkon, über maßgefertigte Einbauschränke aus Pinienholz. Das stilvolle Badezimmer ist edel und lichtdurchflutet; ebenso wie das
Dachstudio ist es mit einem Zugang zu einem mittigen Balkon ausgestattet. Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche, einen hübschen Gästebereich, einen großen Fitnessraum mit Dusche, sowie praktische Lager und Funktionsräume. Die Außenanlagen sind liebevoll gepflegt
und begeistern durch perfekte Zuwegungen, Treppen, Steinmauern und handverlesenen Baumbestand und Zierhölzer. Wie es sich für ein Objekt diesergehobenen Güte gehört, dürfen Sie eine hochwertige Garten- und Außenbeleuchtung, ein separates Garagenhaus, und eine ansprechende Zufahrt mit elektrisch steuerbarem Tor erwarten.

Der Erhaltungszustand der hochwertigen Villa ist gepflegt und wurde durch eine aufwändige Modernisierung im Jahr 2021 dem Zeitgeist
angepasst.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Markenküche samt Vorküche mit einem Grundofen im Südtiroler-Stil
- Kassettierte Landhaustüren
- Edle Böden in Feinstein
- Offener Kamin mit einer zweiten Feuerstelle im Patio
- Herrliche, mediterran inspirierte Terrassenlandschaft
- Parkähnlich angelegter Garten mit Außenpool und handverlesenen Zierhölzern
- Einliegerwohnung mit separatem Grundstückszugang
- Doppelgarage und div. oberirdische Kfz-Stellplätze

SonstigesEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: GasStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert