Helle Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon in begehrter Wohnanlage in Zirndorf - Garage optional

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Zirndorf mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr und bietet ein ideales Umfeld für Paare und Familien.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Zirndorf in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Spielplätze, Grünflächen sowie Spazier- und Erholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie das Zirndorfer Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Städte Fürth und Nürnberg rundet die attraktive Wohnlage ab.

Fazit:
Eine ruhige, gut angebundene Lage mit familiengerechter Infrastruktur und hohem Wohn- und Freizeitwert.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug), in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Der eigenständige Gebäudeteil umfasst lediglich 5 Wohneinheiten mit dem besonderen Vorteil, dass sich jeweils nur eine Wohnung pro Etage befindet. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume.

Aufteilung:
* Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Zimmern
* Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Fenster

Der große Südwestbalkon bietet optimale Sonnenverhältnisse und ist mit einer neuwertigen Sonnenmarkise ausgestattet.

Optional besteht die Möglichkeit, eine direkt am Haus angrenzende Einzelgarage zum Kaufpreis von
€ 17.000 zusätzlich zu erwerben.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Gaszentralheizung aus 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster
* Bodenbeläge: Parkett; Laminat; Fliesen
* Praktischer Grundriss
* Sonnenbalkon mit Markise
* Hell gefliestes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette mit Fenster
* Einbauschrank im Flur
* Erneuerte Elektrik
* Kelleranteil
* Fahrradraum
* Einzelgarage kann auf Wunsch separat für 17.000 € erworben werden

Sonstiges1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1