Modernisiertes Reihenhaus-Bungalow mit großzügigem Raumangebot für die ganze Familie und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend inLangwasser. Der Stadtteil ist speziell auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet und bietet eine etablierte Infrastruktur. n der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter das Haus für Kinder Franz-Reichel-Ring, die AWO Kindertageseinrichtung sowie der Kindergarten Heiligste Dreifaltigkeit), die eine unkomplizierte Nahversorgung für Familien gewährleisten. Schulen aller Zweige, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie das Franken-Center - sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Nahegelegene Grünzüge, Spielplätze und der Reichswald bieten zudem praktische Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Dieses in solider Bauweise des Evangelischen Siedlungswerks (ESW) errichtete Reihenhaus-Bungalow präsentiert sich als gepflegte und bezugsfertige Bestandsimmobilie für Familien. Durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümer in den vergangenen Jahren wurden alle wesentlichen Gewerke und Bereiche des Hauses auf einen zeitgemäßen und ordentlichen Zustand gebracht. Das Haus verfügt über eine Split-Level-Aufteilung, die den Wohnräumen eine funktionale Struktur verleiht. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in die Küche, die mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Es verfügt über eine Südost-Ausrichtung, sodass Terrasse und Garten von einer guten Besonnung profitieren. Das Obergeschoss teilt sich auf in Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Wannenbad. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche: Die dortigen Kellerflächen wurden teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass zwei voll nutzbare freundliche Zimmer, die sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignen, und mit Duschbad und separater Toilette ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Parken an der Straße ist unkompliziert möglich, da ausreichend öffentlicher Parkraum vorhanden ist. Eine separate Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof kann auf Wunsch miterworben werden.

Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung möglich.

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* Ferwärme
* Massivbauweise
* Baujahr 1966, fortlaufend Modernisiert
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Großer Wohn-Essbereich
* Überdachte Terrasse
* Garten
* 5 Schlafzimmer
* Wannenbad
* Duschbad
* Separate Toilette
* Garage auf Wunsch € 18.000
* Bezug ab sofort möglich

Sonstiges1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
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3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert