DOPPELHAUSHÄLFTE MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE IN NÜRNBERG-MÜHLHOF

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Mühlhof – einer Wohnlage, die insbesondere bei Familien aufgrund ihrer ruhigen Umgebung, der gewachsenen Nachbarschaft und des hohen Freizeitwerts sehr geschätzt wird.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Kinder können in einem sicheren Umfeld aufwachsen, während Eltern die Ruhe und die hohe Lebensqualität des Stadtteils schätzen.

Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und erleichtern den Familienalltag erheblich. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung für kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten entlang des Rednitztals. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemeinsame Familienausflüge ins Grüne – hier bietet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73, A6 und A9 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen, Fürth, Schwabach sowie in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig gelangen Sie über den öffentlichen Nahverkehr bequem und unkompliziert in die Nürnberger Innenstadt.

Die Lage verbindet damit ruhiges Familienwohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und optimaler Mobilität – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

EIN ZUHAUSE MIT PLATZ UND GESTALTUNGSSPIELRAUM – IDEAL FÜR FAMILIENDiese Doppelhaushälfte im ruhigen Südwesten Nürnbergs bietet das, was viele Familien suchen und in der Stadt nur noch selten finden: ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit viel Raum im Freien, eine geschützte Lage ohne Durchgangsverkehr und ein Haus, das sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lässt.Hier haben Kinder viel Platz zum Spielen im weitläufigen Garten, während die Nähe zu Nürnberg und Schwabach für kurze Wege zu Schule, Arbeit und Alltag sorgt. Ein Zuhause, das Freiraum bietet und zugleich genügend Spielraum lässt, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.DAS HIGHLIGHT: GRUNDSTÜCK UND GARTENDas Herzstück dieser Doppelhaushälfte ist das rund 808 m² große, parkähnliche Grundstück. Alter Baumbestand spendet im Sommer Schatten, gliedert die Fläche auf natürliche Weise und verleiht dem Garten einen über Jahrzehnte gewachsenen Charakter, wie er bei Neubauten erst nach vielen Jahren entsteht. Ein eigener Brunnen ermöglicht die unkomplizierte Bewässerung von Rasen, Beeten und Bäumen – ein praktischer wie auch wirtschaftlicher Vorteil.Für Familien bietet ein Grundstück dieser Größe besondere Qualitäten: Kinder finden hier viel Raum zum Spielen und Toben unmittelbar vor der Haustür, geschützt und ohne dass die Straße in der Nähe ist. Die Lage in einer Stichstraße verstärkt diesen Vorteil, da kein Durchgangsverkehr herrscht. Gleichzeitig bietet die Fläche Platz für ein Trampolin, ein Spielhaus, Hochbeete oder einen großen Freisitz – und lässt sich ebenso für gemeinsame Stunden im Freien wie für ruhige Rückzugsmomente nutzen. Eine Doppelgarage rundet das Außenangebot ab.DAS HAUS UND SEINE RAUMAUFTEILUNGDas Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 bietet auf rund 110 m² Wohnfläche und über drei Ebenen eine flexible Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum für die individuellen Vorstellungen einer Familie.Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur und eine große Wohnküche mit Blick in den Garten, ein Wohnraum sowie eine Toilette. Wohnküche und Wohnraum lassen sich bei Bedarf zu einem offenen, großzügigen Wohnbereich verbinden.Das Obergeschoss verfügt neben einem Flur, über zwei Wohnräume, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC – ideal als Kinderbereich mit eigenem Bad.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur und einen großen Wohnraum, der die Fläche der beiden darunterliegenden Zimmer zusammen umfasst, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC. Diese Ebene eignet sich hervorragend als zusammenhängender Elternbereich mit eigenem Bad.Durch diese Aufteilung lässt sich das Haus klar strukturieren: gemeinschaftlicher Wohnbereich im Erdgeschoss, Kinderzimmer im Obergeschoss und ein privater Elternbereich im Dachgeschoss – jeweils mit eigenem Badezimmer auf den oberen Ebenen.Die Doppelhaushälfte befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand, da in den vergangenen Jahren keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Vor diesem Hintergrund bietet das Haus die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen und dem individuellen Bedarf zu gestalten.ERDGESCHOSS> Flur> Toilette> große Wohnküche> 1 WohnraumOBERGESCHOSS > Flur > Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette > 2 WohnräumeDACHGESCHOSS > Flur > Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette > 1 großer Wohnraum