Ein Traum kann wahr werden - eine WG mit Ihren Pferden – Ihr Resthof am Ortsrand

Idyllisch gelegen in der Gemeinde Weede, strahlt dieser charmante Ort mit seinen rund 1.000 Einwohnern einen einladenden Lebensstil auf dem Land aus. Nur etwa 5 Kilometer von Bad Segeberg entfernt, genießen die Bewohner eine ausgezeichnete Anbindung an ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich im benachbarten Dorf, was zusätzlichen Komfort bietet.In nur 200 Metern Entfernung hält der Bus, der die Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Die bezaubernde Natur rund um Weede bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die Ostsee lediglich 30 Fahrminuten entfernt ist und ein perfektes Ziel für entspannende Ausflüge darstellt. In Bad Segeberg finden Sie neben den Festspielen und einer schönen Fußgängerzone zudem einen gut beaufsichtigten Badesee, der weitere Freizeitaktivitäten ermöglicht.Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende verkehrliche Anbindung. Die Autobahnen A20, sowie die Bundesstraßen B432, B206 und A21 ermöglichen schnelle Fahrten nach Hamburg, Kiel und Lübeck. Der nur 3 Kilometer entfernte Bahnhof in Altengörs garantiert zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr, besonders durch die Bahnverbindung nach Bad Oldesloe und darüber hinaus zu größeren Städten.Hier profitieren Sie somit nicht nur von der Ruhe des ländlichen Lebens, sondern auch von der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und attraktiven Zielen, die Ihre Lebensqualität bereichern.

Sie träumen von viel Platz, einem großen Grundstück und dem Gefühl, endlich richtig angekommen zu sein?Dann könnte dieser besondere Resthof genau der Ort sein, an dem Ihre Wohn- und Lebensträume Wirklichkeit werden.Am Ortsrand gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein ganz besonderes Zuhause mit 2.385 m² Grundstücksfläche, viel Raum für Familie, Tiere, Hobbys und individuelle Gestaltungsideen. Besonders reizvoll ist der freie Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Weite und Natur vermittelt.Das ursprünglich um 1820 als Fachwerkhaus errichtete Anwesen verbindet historischen Charme mit den Möglichkeiten eines modernen Landlebens. Im Jahr 1951 wurde das Stallgebäude ergänzt, seit 1994 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. So entstand ein charaktervoller Resthof, der seine Geschichte bewahrt hat und gleichzeitig Raum für neue Ideen bietet.Wohnen mit Charme und viel Raum.Durch die Haustür an der Straße betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich des historischen Hofes. Auf rund 128 m² nahezu ebenerdiger Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses ist jedoch die großzügige Essdiele mit offener Küche und angrenzendem Wohnzimmer. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam kochen, essen, zusammensitzen und den Tag ausklingen lassen.Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt die vorhandene Küchenhexe, die nicht nur Wärme spendet, sondern dem Wohnbereich einen ganz besonderen, ursprünglichen Charme verleiht.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, die ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können.Viel Platz für Ihre Ideen – und für Ihre Zwei- und Vierbeiner (z.B. Hühner, Katzen, Hunde, Ziegen, Pferde, Vögel,...)Der Pferdestall eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten. Eine großzügige Diele, zwei Abstellräume bieten reichlich Nutz- und Stauraum.Besonders spannend ist der große, bislang nicht ausgebaute Heuboden. Über eine Holztreppe erreichbar, wartet hier zusätzliches Potenzial darauf, entdeckt und ggf. ausgebaut zu werden. Ob Lagerfläche, Atelier, Loft, Hobbybereich oder perspektivisch weiterer Ausbau – Sie entscheiden, was daraus entstehen soll.Auch der Stallbereich bietet mit einem von außen zugänglichen Lagerraum zusätzlichen Platz.Über die Diele des Anbaus gelangen Sie zur Hintertür, die mit ihren originalen Feldsteinen einen ganz besonderen Charakter ausstrahlt. Von hier genießen Sie den herrlichen Blick über das gepflegte Grundstück und hinaus auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Der komplette Anbau bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder das Leben mit Vierbeinern.Großes Grundstück mit zusätzlichem PotenzialDas insgesamt 2.385 m² große Grundstück bietet Ihnen nicht nur viel Freiraum, sondern auch interessante Zukunftsperspektiven.Eine Bebauung des nach Osten ausgerichteten Grundstücksteils ist unter Einhaltung der Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans grundsätzlich denkbar. Damit bietet dieses Anwesen Möglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen.Ob großzügiger Garten, Tierhaltung, Hobby, Werkstatt oder ein späteres Bauvorhaben – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben auf dem Land verwirklichen.Ein Zuhause, das Möglichkeiten eröffnetDieser Resthof ist kein gewöhnliches Haus. Er ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.Die Kombination aus historischem Fachwerk, großzügiger Wohnfläche, Nebengebäuden, großem Grundstück und dem unverbaubaren Blick in die Landschaft macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.Und das Beste: Das Anwesen könnte sofort bezogen werden. Sie können also schon bald damit beginnen, diesen besonderen Ort nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit neuem Leben zu füllen.Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Resthofes begeistern und entdecken Sie selbst, wie viel Potenzial hier auf Sie wartet.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses besonderen Hofes überzeugen.

Der Wohnbereich wurde 2006/2007 saniert. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in einem der Schlafzimmer sowie in der Küche und im Bad und trägt so zu einem angenehmen Wohnklima bei. Alle Heizkörper im Wohnbereich wurden im Jahr 2019 erneuert, was zu einer effizienten Beheizung führt. Die moderne Gas-Brenntwerttherme, die ebenfalls 2019 eingebaut wurde, ergänzt diesen Komfort optimal.Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachfläche dar. Diese große Fläche könnte sich hervorragend für Prüfung einer Installation einer Solaranlage zur Stromgewinnung eignen. Größtenteils beträgt die Höhe vom Boden des Dachgeschosses zum Giebel mindestens ca. 5 Meter. Somit bietet der Dachboden bemerkenswerte Ausbaupotentiale, ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Erwägen Sie die Option, Ihr eigenes Pferd zu halten? Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, bis zu zwei weitere Einsteller hinzuzufügen und dabei Ihre Kosten zu senken. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bald verfügbar sein. Im Nachbardorf gibt es einen Reitverein, dessen Aussenbereich / Dressurplatz man als Mitglied nutzen darf.Es ist zu beachten, dass das Blechdach auf einer Scheunenseite noch erneuert werden muss, ebenso wie die dazugehörige Dachrinne. Der ermittelte Wert dieses Objektes mit der Option auf ein Baugrundstück, dazu drei Ställe und einer großen Ausbaureserve, liegt bei 430.000 €. Hierbei werden 20.000 € für die Dacherneuerung abgezogen, sowie prophylaktische 30.000 € aufgrund des unbewohnten Wohnraums, weil es aufgrund eines Sterbefalls in der Familie dauerte, bis das Haus geräumt werden konnte.

Gerne laden wir Sie ein, mehr über diese reizvolle Immobilie zu erfahren. Mit einer Vielzahl von herausragenden Merkmalen ist diese Wohnimmobilie ideal für Familien oder Paare, die Spaß an der Entwicklung in ihren vier Wänden suchen. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Komfort und Stil, das Ihnen unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten bescheren wird. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!