Zweifamilienhaus mit Blick in die Okerauen vom beliebten Veltenhof

Der Spargelanbau ab 1850 brachte Veltenhof Wohlstand und Berühmtheit. Auch das Veltenhöfer Steinsetzerhandwerk hat einen Namen in der Region. Die Veltenhöfer Windmühle auf der letzten verbliebenen Sanddüne am Okerufer wurde 1930 zur Kirche umgebaut. Seit 1931 gehört der Ort zur Stadt Braunschweig. Der Hafen am Mittellandkanal ging 1933 in Betrieb.

Inmitten mancher Veränderung ist Veltenhof bis heute auch eine Traditionsinsel geblieben, in der pfälzisches Brauchtum und Sprache gepflegt werden und das reformierte Bekenntnis lebendig ist.

ObjektbeschreibungHier bietet sich die Möglichkeit, ein 2 Familienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche
plus ça. 100 m² Nutzfläche und ca. 515 m² Grundstück in beliebter Lage von
Veltenhof zu erwerben.

Unverbaubarer Blick in das Naturschutzgebiet, mit Zugang vom Garten zu einem wunderschönen Bachlauf.

Das Haus unterteilt sich im ursprünglichen Bau von 1896, der 1976 saniert wurde,
plus einer Erweiterung bzw. einem Ausbau von rund 150 m² im Jahre 2001.

Auf einer Fläche von insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche und 7 Zimmern,
2 x Gäste WC, 2 Vollbäder, 2 Küchen, große Dachterrasse und
wunderschönem Garten, bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere
Generationen unter einem Dach.

Beide Einheiten haben getrennte Zähler für Strom und Heizung.

Zwei Stellplätze plus Garage bieten Platz für Fahrräder und PKW.
Mehrere Räume für Hobby, Handwerk und Gartengeräte im unteren Bereich.
Alle Gerätschaften in der Holz & Metallwerkstatt verbleiben beim Verkauf im
Objekt. ohne zusätzliche Kosten.

Die große Terrassenwohnung mit moderner Einbauküche ist vom Zustand her
zu sofort bezugsfertig. Im unteren Wohnbereich sollten Modernisierungen erfolgen.


Rundum eine Immobilie mit viel Potenzial und einzigartiger Lage.
Raumaufteilung8 Zimmer verteilt auf zwei Etagen und separate Eingänge zu den Wohnbereichen.

Besichtigungsterminein AbspracheAGBSämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises des Maklers, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte, oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.DSGVOMaklerleistungen:
Wir verarbeiten die Daten unserer Kunden, Klienten und Interessenten (einheitlich bezeichnet als „Kunden“) entsprechen Art. 6 Abs. 1 lit. b. DSGVO, um ihnen gegenüber unsere vertraglichen oder vorvertraglichen Leistungen zu erbringen. Die hierbei verarbeiteten Daten, die Art, der Umfang und der Zweck und die Erforderlichkeit ihrer Verarbeitung bestimmen sich nach dem zugrundeliegenden Auftrag. Dazu gehören grundsätzlich Bestands- und Stammdaten der Kunden (Name, Adresse, etc.), als auch die Kontaktdaten (E-Mailadresse, Telefon, etc.), die Vertragsdaten (Inhalt der Beauftragung, Entgelte, Laufzeiten, Angaben zu den vermittelten Unternehmen/ Versicherern/ Leistungen) und Zahlungsdaten (Provisionen, Zahlungshistorie, etc.). Wir können ferner die Angaben zu den Eigenschaften und Umständen von Personen oder ihnen gehörenden Sachen verarbeiten, wenn dies zum Gegenstand unseres Auftrags gehört. Dies können z.B. Angaben zu persönlichen Lebensumständen, mobilen oder immobilen Sachgütern sein. In Rahmen unserer Beauftragung kann es auch erforderlich sein, dass wir besondere Kategorien von Daten gem. Art. 9 Abs. 1 DSGVO, hier insbesondere Angaben zur Gesundheit einer Person verarbeiten. Hierzu holen wir, sofern erforderlich, gem. Art. 6 Abs. 1 lit a., Art. 7, Art. 9 Abs. 2 lit. a DSGVO eine ausdrückliche Einwilligung der Kunden ein. Sofern für die Vertragserfüllung oder gesetzlich erforderlich, offenbaren oder übermitteln wir die Daten der Kunden im Rahmen von Deckungsanfragen, Abschlüssen und Abwicklungen von Verträgen Daten an Anbieter der vermittelten Leistungen/ Objekte, Versicherer, Rückversicherer, Maklerpools, technische Dienstleister, sonstige Dienstleister, wie z.B. kooperierende Verbände, sowie Finanzdienstleister, Kreditinstitute und Kapitalanlagegesellschaften sowie Sozialversicherungsträger, Steuerbehörden, Steuerberater, Rechtsberater, Wirtschaftsprüfer, Versicherungs-Ombudsmänner und die Anstalten Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Ferner können wir Unterauftragnehmer beauftragen, wie z.B. Untervermittler. Wir holen eine Einwilligung der Kunden ein, sofern diese zur Offenbarung/ Übermittlung eine Einwilligung der Kunden erforderlich ist (was z.B. im Fall von besonderen Kategorien von Daten gem. Art. 9 DSGVO der Fall sein kann). Die Löschung der Daten erfolgt nach Ablauf gesetzlicher Gewährleistungs- und vergleichbarer Pflichten, wobei die Erforderlichkeit der Aufbewahrung der Daten alle drei Jahre überprüft wird; im Übrigen gelten die gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. Im Fall der gesetzlichen Archivierungspflichten erfolgt die Löschung nach deren Ablauf. Aufbewahrungspflichtig sind insbesondere nach deutschem Recht in der Versicherungs- und Finanzbranche Beratungsprotokolle für 5 Jahre, Maklerschlussnoten für 7 Jahre und Maklerverträge für 5 Jahres sowie generell 6 Jahre für handelsrechtlich relevante Unterlagen und 10 Jahre für steuerrechtlich relevante Unterlagen.StichworteZustand: teilsaniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung