Großzügige renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Balkon, PKW-Stellplatz, 1. Obergeschoss

Die Wohnanlage befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte, Autohäuser/werkstätten und andere Dienstleister, sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.Die Stadt Bad Brückenau bietet neben zwei Kindergärten und einer Grundschule im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium, die sich im Stadtteil Römerhag, nur ca. 2 km entfernt befinden.Zu allen Schulen besteht eine Stadtbusverbindung.Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt. Das große Freizeitpotenzial der zentralen Lage im "Biosphärenreservat Bayerische Rhön" bietet jede Menge Entdeckungspotenzial.Ob eine Fahrradtour über den Rhön-Express-Radweg zum Eis essen, zum Minigolfen oder über die unzähligen ausgeschilderten Mountainbiketrails in der höheren Rhön, werten die Lage von Bad Brückenau auf. Die Rhön wurde aufgrund der minimalen "Lichtverschmutzung" zum "Sternenpark Rhön" ausgezeichnet. Die Rhönlichtspiele in der Altstadt bieten immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen verschiedenen Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische. Die kurze Fahrtstrecke (ca. 5 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage von Bad Brückenau. Die nächst größeren Städte wie Fulda, wo sich der nächst gelegene ICE Bahnhof befindet, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und vor kurzem umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,9 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus. Die Wohnung ist über den straßenseitigen Hauseingang erreichbar, wobei das breite und helle Treppenhaus einen komfortablen Zugang bietet. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ist im Kaufpreis bereits enthalten.Die Wohnung, die sich hervorragend für eine kleine Familie oder Paare eignet, verfügt über ein großes nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zum schönem Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie getrennter Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und einen großen Flur. Die Wohnung wurde jüngst renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden die Heizkörper vollständig erneuert, die Innenräume renoviert, mineralisch weiß gestrichen sowie alle Fenster und Rollläden fachgerecht gewartet, neu abgeschmiert und eingestellt. Alle o.g. Arbeiten wurden durch ortsansässige Fachbetriebe ausgeführt; entsprechende Rechnungen und Nachweise liegen vor.Auch für Kapitalanleger kann die Wohnung eine interessante Option darstellen. Auf Basis des aktuellen Kaufpreises und einer marktgerechten Vermietung ergibt sich eine attraktive Mietrendite.

BesichtigungstermineBesichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail möglich.VertragshinweiseGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteZustand: renoviert, gepflegtServiceleistungen: Hausmeister