Einfamilienhaus mit Garten, 130m², generalsaniert, provisionsfrei

In Bad Brückenau, in Ortsrandlage gelegen, profitieren Bewohner von der Ruhe eines angenehmen Wohnviertels, das sich in einer 30 km-Zone befindet. Die naturnahe Umgebung, die sich am Waldrand erstreckt, eröffnet beeindruckende Ausblicke auf die heimische Tierwelt und zahlreiche Vogelarten, die ein harmonisches Zusammenspiel mit der Natur bieten. Die exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A7 ermöglicht es, andere Regionen schnell und bequem zu erreichen, was besonders für Pendler von Vorteil ist. In der Innenstadt stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, sodass alles, was man braucht, in unmittelbarer Nähe liegt. Für Familien ist der Standort ideal, da Kindergarten und alle Schularten, inklusive Gymnasium, leicht zugänglich sind, was eine sorgenfreie Erziehung der Kinder fördert. Diese Lage vereint somit das Beste aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen, was das Wohlbefinden und die Lebensqualität der Bewohner erheblich steigert.

Das ansprechende Haus befindet sich in Bad Brückenau, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, das sich an einer Anliegerstraße erstreckt. Ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut, erhielt das Gebäude in den 70er Jahren eine umfassende Erneuerung und wurde durch einen Anbau ergänzt. Der charmante Altbaubereich besticht durch seinen Sandsteinsockel und die markante Fachwerkbauweise, gepaart mit einer ansprechenden Holzbalkendecke. Der neuere Anbau hingegen überzeugt durch moderne Massivbauweise und eine robuste Stahlbetondecke.Im Jahr 2017-2018 wurde das gesamte Gebäude grundlegend saniert. Dabei wurden nicht nur die elektrischen Leitungen, Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert, sondern auch eine brandneue Heizung und Küche installiert. Die Fußböden wurden komplett, und die Fenster teilweise erneuert, während die Bäder im Erd- sowie Untergeschoss eine komplette Sanierung erlebten. Zudem sorgt eine neue Fußbodenheizung in Schlafzimmer und Flur des Untergeschosses sowie in beiden Bädern für zusätzlichen Komfort. Die Isolierung der Decke zum Dachgeschoss und des Daches selbst verbessert die Energieeffizienz des Hauses.Der Garten wurde neu gestaltet, was zur Schaffung eines einladenden Außenbereichs beiträgt. Ein neuer Weg zum unteren Eingang, gepflasterte Wege und Terrassenflächen sowie ein frisch gestrichenes Gartenhaus laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Der Balkon erstrahlt nach einem Neubau in neuem Glanz und die neue Terrassentüre gewährleistet einen einfachen und komfortablen Zugang. Außerdem wurde der Gartenzaun erneuert und die Parkfläche an der Straße für zwei Fahrzeuge komfortabel mit L-Steinen angelegt und gepflastert.Ein neuer Energieausweis liegt vor.

Im Erdgeschoss genießen Sie auf 70 m² Geamtfläche - einen lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos in die moderne Küche (Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug) übergeht. - Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC eine praktische Ausstattung bietet. Im Untergeschoss erhalten Sie auf 60 m² zusätzlichen Raum, der - ein weiteres Schlafzimmer, - einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum,- ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie - einen Kellerraum und - einen Waschmaschinenraum umfasst. Diese Immobilie ist zudem mit erstklassigen technischen Anschlüssen ausgestattet, darunter eine Satellitenantenne, DSL und Kabelanschluss, um Ihnen eine hochwertige Mediennutzung zu ermöglichen. Zudem ist im Wohnzimmer ein Anschluss für einen gemütlichen Holzofen bereits vorgesehen, was für zusätzliche Behaglichkeit sorgen wird.

Besichtigungen sind jederzeit von Dienstag-Freitag in der Zeit von 10:00-16:00 Uhr möglich.