HANDWERKERTRAUM - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Spiesen-Elversberg!

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlange von Spiesen-Elversberg - innerhalb einer Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A8 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und das gesamte Saarland gewährleistet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1971 bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m² auf zwei Ebenen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.
Durch die separaten Stromzähler und den praktischen Grundriss kann das Haus problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse sowie der nach Südosten ausgerichtete, leicht hängige Garten mit Gartenhaus, der nach einer Rekultivierung zum Entspannen und Verweilen einlädt - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Küche (Durchgangszimmer)
- Wohnzimmer

- Hausanschlussraum
- Kellerraum
- Heizraum

Obergeschoss (ca. 118 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 353.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserpuffer von Vaillant 2016

- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung, -steckdose und -zapfstelle
- Regenwasserauffangbehälter
- zwei Gewächshäuser im Garten
- zwei von Außen zugängliche Abstellräume
- überdachte und windgeschütze Terrasse

- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angeboteStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.50