Großzügig sanierter Altbau mit Kamin, Südbalkon und zwei Bädern nahe Volkspark Friedrichshain

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im östlichen Prenzlauer Berg, unmittelbar an der Grenze zu Friedrichshain und nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Das Umfeld verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu Grünflächen, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und dem Berliner Stadtleben.

Der Volkspark Friedrichshain zählt zu den großen innerstädtischen Grünanlagen Berlins und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Spiel und Erholung. Gleichzeitig ist das Umfeld durch klassische Altbauten, moderne Wohnquartiere sowie eine gute Mischung aus Gastronomie und Nahversorgung geprägt.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv. Die Maria-Leo-Grundschule befindet sich im näheren Umfeld und wurde bereits für ihre besondere Schulqualität ausgezeichnet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt die Tesla-Schule, sodass Familien von einem zusätzlichen Bildungsangebot mit kurzen Wegen profitieren. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Kitas und weitere Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Auch der S-Bahnhof Landsberger Allee ist gut erreichbar und bietet Anschluss an die Ringbahn und weitere S-Bahn-Verbindungen.

Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise urbanes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen. Damit eignet sich das Umfeld gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine hohe Wohnqualität schätzen.

Diese großzügige und hochwertig kernsanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses aus der Zeit um 1900 und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich komfortables Raumangebot. Die heutige Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und überzeugt dadurch mit einem besonders großzügigen Wohnkonzept, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Südbalkon sowie einem offenen Wohn- und Küchenbereich.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und in diesem Zuge grundlegend modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem neue Böden, glatt gespachtelte Wände, die Öffnung verschiedener Wandbereiche zur Schaffung eines weitläufigen Wohn- und Küchenbereichs sowie die Installation einer hochwertigen Einbauküche. Mit Deckenhöhen von ca. 2,80 bis 2,90 Metern bewahrt die Wohnung zugleich ihr großzügiges Altbaugefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich. Großzügige Raumproportionen und die offene Verbindung zur Küche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die vorhandenen Holzdielen sorgen für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Eine freigelegte Ziegelwand setzt einen charaktervollen Akzent und bildet gemeinsam mit dem Kamin einen besonderen Blickfang im Raum.
Der Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine wohnliche und repräsentative Atmosphäre. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein gemütlicher Mittelpunkt, während die offene Raumgestaltung gleichzeitig viel Platz für unterschiedliche Einrichtungs- und Nutzungskonzepte bietet. Der Kamin ist aktuell abgenommen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche von Alno ausgestattet und verfügt über Geräte von Bosch und Siemens. Die klare, moderne Gestaltung fügt sich zurückhaltend in den großzügigen Wohnbereich ein. In der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer sind auch ein Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich denkbar. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die Südausrichtung profitieren die Wohnräume von einer angenehmen natürlichen Belichtung.

Ein weiteres Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich mit großformatigen, hellen Natursteinoptiken sowie warmen Holzelementen am Waschtisch. Das zweite Badezimmer verfügt über eine separate Dusche und bietet insbesondere Familien, Paaren oder Gästen zusätzlichen Komfort. Die Aufnahmen im Exposé zeigen beide Bäder in einem modernen, zeitlosen Design.

Der ca. 6 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich. Durch die Südausrichtung entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort mit Platz für eine Sitzgelegenheit und Pflanzen. Der Blick in den Innenhof sowie auf die gegenüberliegende historische Bebauung unterstreicht den typischen Berliner Altbaucharakter.

Zusätzlichen Komfort bietet ein separater Hauswirtschaftsraum, der praktische Funktionen und Stauraum aus den Wohnbereichen herausnimmt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Abstellmöglichkeiten. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Insgesamt verbindet die Wohnung großzügiges Altbauambiente mit einem modernen und hochwertigen Wohnkonzept. Die umfassende Sanierung, der offene Grundriss, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, der Kamin und der sonnige Balkon schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in einer gefragten Berliner Kiezlage schätzen.

?Ca. 107 m² Wohnfläche
?Drei großzügig geschnittene Zimmer
?Zwei Schlafzimmer
?Gelegen im 3. Obergeschoss
?Klassischer Altbau aus ca. 1900
?Aus zwei Wohneinheiten zusammengelegte Wohnung
?Kernsanierung im Jahr 2017
?Gehobene Ausstattungsqualität
?Großzügiger Wohn- und Essbereich
?Offene Verbindung zwischen Wohnen und Küche
?Deckenhöhe ca. 2,80 bis 2,90 m
?Hochwertige Holzböden
?Glatt gespachtelte Wände
?Freigelegte Ziegelwand als Gestaltungselement
?Kamin im Wohnbereich
?Kamin aktuell abgenommen
?Alno-Einbauküche
?Bosch- und Siemens-Geräte
?Geschirrspüler ca. ein Jahr alt
?Fußbodenheizung in der Küche
?Zwei vollwertige Badezimmer
?Ein Badezimmer mit Badewanne
?Separates Duschbad
?Hauswirtschaftsraum
?Ca. 6 m² großer Balkon
?Südausrichtung
?Direkter Balkonzugang aus einem Schlafzimmer
?Eigenes Kellerabteil
?Gaszentralheizung
?Heizungsanlage vor wenigen Jahren erneuert
?Hausgeld ca. 492 € monatlich
?Energieeffizienzklasse E
?Energieverbrauchskennwert 143,5 kWh/(m²*a)
?Sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2017