Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten, Terrasse & Garage in Neumarkt

Lagebeschreibung - Familienfreundliches Wohnen in Neumarkt

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Paul-Pfleiderer-Straße im beliebten Stadtteil Hasenheide von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie nahegelegenen Wald- und Wiesenflächen und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien mit Kindern.

Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege: Die Grundschule in der Hasenheide befindet sich laut verfügbaren Standortdaten nur etwa 335 Meter entfernt. Auch eine Bushaltestelle ist mit rund 243 Metern sehr gut erreichbar. Damit können insbesondere Familien mit schulpflichtigen Kindern von kurzen und alltagstauglichen Wegen profitieren.

Für die Freizeitgestaltung stehen in und um Neumarkt zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Auch verschiedene Spiel- und Freizeitanlagen befinden sich im näheren Stadtgebiet. Die Stadt Neumarkt verfügt darüber hinaus über zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Neumarkter Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Autobahnanschluss an die A3 ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage in der Hasenheide die Möglichkeit, dem städtischen Trubel ein Stück weit zu entgehen und dennoch von der Infrastruktur Neumarkts zu profitieren.

Besonders interessant für Familien

Ruhige, gewachsene Wohnlage in der Hasenheide
Grundschule in kurzer Entfernung
Gute Busanbindung in unmittelbarer Umgebung
Wald- und Wiesenflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
Zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten im Stadtgebiet
Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Kurze Wege in die Neumarkter Innenstadt
Gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Straßen und zur A3
Gleichzeitig ein grünes und familiengerechtes Wohnumfeld

Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten, Terrasse & Garage in Neumarkt

Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit zwei großzügigen, spiegelgleichen 3-Zimmer-Wohnungen und jeweils ca. 85 m² Wohnfläche. Eine attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Neumarkt und bietet auf zwei Etagen jeweils eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Die beiden Wohnungen sind nahezu spiegelgleich aufgebaut und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen separaten Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit zusätzlichem Stauraum.
Im Erdgeschoss steht die Wohnung derzeit frei und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet damit bereits eine bestehende Mieteinnahme.
Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die einen Teil der Finanzierung durch laufende Mieteinnahmen unterstützen möchten.
Erdgeschoss - ca. 85 m²
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem funktionalen und familienfreundlichen Grundriss.
Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit direkten Zugang zur Terrasse . Gegenüber liegt das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Im weiteren Verlauf gelangt man in die Küche. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über einen kleinen Durchbruch besteht eine Verbindung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich.
Von hier aus führt der Weg direkt in den Garten sowie auf die Terrasse bzw. den Freisitz - ein besonders schöner Bereich für entspannte Stunden im Grünen und ein großer Pluspunkt für Familien.
Obergeschoss - ca. 85 m²
Die darüberliegende Wohnung ist spiegelgleich zur Erdgeschosswohnung aufgebaut.
Auch hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternzimmer verfügt ´ über einen Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC ergänzen den privaten Bereich. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche.
Die Wohnung ist derzeit an eine kleine Familie mit zwei Kindern vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer eine interessante Möglichkeit, die vorhandenen Mieteinnahmen langfristig in die eigene Finanzierungsplanung einzubeziehen.

Aktuelle Miete:
Kaltmiete: 475 € Warmmiete: 625 € Optimierung möglich.

Vollunterkellerung & Stauraum
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller verfügt über ausreichend Stauraum für die Bedürfnisse beider Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten, Vorräten, Haushaltsgegenständen und weiteren persönlichen Dingen.

Grundstück, Garten & Garage
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich direkt vor dem Gebäude befindet. Von der Garage bzw. dem Eingangsbereich aus besteht ein komfortabler Zugang zum Haus.
Das Grundstück bietet insbesondere durch den Garten, die Terrasse und den Freisitz attraktive Möglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber. Die ruhige, grüne Umgebung unterstreicht den Wohncharakter der Immobilie.

Potenzial für die Zukunft
Das Objekt präsentiert sich als solide gewachsene Immobilie mit attraktiver Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Je nach individuellen Ansprüchen bieten sich Möglichkeiten für kosmetische Modernisierungen sowie eine weitere energetische Optimierung.
Gerade für Käufer, die selbst im Erdgeschoss wohnen und gleichzeitig die obere Wohnung vermieten möchten, ergibt sich eine interessante Kombination aus Eigenheim und laufender Mieteinnahme.

Alternativ eignet sich das Zweifamilienhaus auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage.

Durchgeführte Modernisierungen!
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt, instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Ölheizung: Baujahr 2000, regelmäßige Wartung und Pflege
- Öltanks: Sanierung im Jahr 2026
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung: Installation im Jahr 2000
- Bäder: Modernisierung 1999 bzw. 2001
- Fenster und Balkontüren: Austausch 2001/2002
- Stromverteilanlage: Erneuerung 2001
- Treppenhausfenster: Austausch 2008
- Haustür: Erneuerung 2008
Damit wurden bereits zahlreiche wesentliche Bauteile und technische Bereiche des Hauses erneuert.

SonstigesAlle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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