Jetzt zugreifen und Sommer genießen|Bungalow mit Grundstücks-Paradies in Rüdersdorf!

Rüdersdorf ist eine Gemeinde am östlichen Stadtrand von Berlin und verkehrsgünstig gelegen. Der Ort besticht besonders durch seine wasserreiche Lage, der Kalksee sowie der große Stienitzsee sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bieten einen besonderen Erholungswert.

Die Infrastruktur ist teils fußläufig sowie mit dem Auto erreichbar. Die Rüdersdorfer Grundschule, Oberschulen sowie die Kindertagesstätten stehen unweit des Grundstücks zur Verfügung.

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und der genauen Adresse an.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise in Rüdersdorf errichtet.
Es sind von hier zu Fuß nur ca. 10 Minuten zur Kita, Grundschule sowie zum Gymnasium und zur Realschule.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 333 qm, welche auf 7 Zimmer verteilt sind. Der Vollkeller beherbergt zwei separate Wohnbereiche sowie einen eigenen Eingangsbereich.
Diese Immobilie ist optimal für eine große Familie oder auch für ein Mehrgenerationswohnen geeignet.
Das 1936 qm große Grundstück befindet sich an einer befestigten Straße, welches über ein elektrisches Einfahrtstor befahrbar ist und mit einem Doppelcarport bebaut wurde.

Erdgeschoss:
Durch den überdachten Eingangsbereich, gelangen Sie in die großzügig geschnittene Diele.
Über diese kommen Sie in den offenen Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse, in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, in das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidebereich sowie in zwei weitere Zimmer und in ein Duschbad.
Von der Küche- und dem Wohnbereich gehen Sie direkt auf die sehr große und überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool.

Keller:
Der Vollkeller des Hauses besteht aus zwei separaten Wohnbereichen, die durch einen weiteren Eingangsbereich vom Garten aus begehbar sind.
Zusätzlich stehen Ihnen im Kellerbereich ein Arbeitszimmer, ein weiteres Duschbad samt Toilette, Sauna, Waschmaschinenanschluss, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum zur Verfügung.

Garten:
Das großzügige Grundstück bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten zur Umsetzung Ihrer kreativen Ideen.
Für eine Abkühlung sorgt ein großer Pool mit Liegefläche im hinteren Teil des Gartens.
Zusätzlich befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes, ein Schuppen der zur Unterbringung von Gartengeräten und Brennholz dient.

. massiver Bungalow
. Baujahr 2002
. Wohnfläche ca. 333 qm auf 7 Zimmer verteilt
. 1.936qm Grundstück
. Gastherme aus dem Jahr 2021
. Poolsanierung im Jahr 2021
. Einbau einer Kleinhebeanlage im Jahr 2021
. hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten aus dem Jahr 2019
. Haussanierung samt neuer Isolierung im Jahr 2019
. Erneuerung der Toranlage mit elektr. Antrieb im Jahr 2018
. Fußbodenheizung
. mechanische Jalousien
. 2 Tageslichtbäder im Erdgeschoss
. 1 Tageslichtbad mit Sauna und Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
. gemauerter Kamin im Wohnbereich
. Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss
. pflegeleichter Garten
. komplett eingefriedet und erschlossen
. Carport mit Platz für 2 Autos
. Pool mit Liegefläche
. Nebengelass für Gartengeräte und Brennholz
. zentrale Lage mit Wassernähe

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 24.07.2033
Baujahr Gebäude: 2002
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71,70 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 3.350,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

SonstigesOb Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 9.00