4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage

Lage Allensbach liegt malerisch am westlichen Bodensee zwischen Konstanz und Radolfzell und zählt zu den begehrtesten Wohnorten in der Region. Die charmante Gemeinde besticht durch ihren historischen Ortskern, das lebendige Vereinsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ob ein Spaziergang entlang der Seepromenade, eine Fahrradtour durch das Naturschutzgebiet oder ein entspannter Besuch auf der Insel Reichenau - hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - inklusive Bahnhof mit direkter Verbindung nach Konstanz und Singen - sowie der Nähe zur B33 und A81 sind auch Pendler bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.Allensbach ist nicht nur Heimat des bekannten Instituts für Demoskopie, sondern auch ein Ort, an dem Tradition, Kultur und modernes Leben harmonisch ineinandergreifen. Wer hier wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität in traumhafter Bodenseelage.

Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Allensbach am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Aufenthaltsbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und wurde ebenso wie das separate Gäste-WC modern gestaltet und im Jahr 2020 modernisiert.Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss. Für bequemes Parken sorgt ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert, der hochwertige Bodenbelag wurde 2012 erneuert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fenster sowie die zentrale Heizungsanlage welche im Jahr 2012 erneuert wurde sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Besonders attraktiv ist die Lage: ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig aber zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe. Allensbach zählt zu den gefragtesten Wohnorten am Bodensee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie die professionelle Verwaltung runden dieses interessante Angebot ab.

Das neue Heim für Ihre Familie bietet Ihnen viel Platz, natürlich sind einige kleine Renovierungsarbeiten nötig, aber danach können Sie geniessen.Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:- ca. 109 m² Wohnfläche- 4,5 Zimmer, 2 Bäder und 2 überdachte Südbalkone- Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)- ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastrucktur- Badezimmer mit begehbarer Dusche- Keller und Radabstellraum vorhanden- Aufzug vorhanden- Instandhaltungsrücklage von ca. 20.000,- EUR

SonstigesAllensbach liegt zwischen Konstanz und Radolfzell. Der Kernort liegt direkt am Ufer des Gnadensee genannten Teils des Bodensees gegenüber der Insel Reichenau. Die Gesamtgemeinde erstreckt sich vom Gnadensee über den Bodanrück bis zum Überlinger See in einer Höhe von 397 bis ca. 580 m ü. NHN.Zur Gemeinde Allensbach mit den früher selbstständigen Gemeinden Hegne, Kaltbrunn und Langenrain gehören 16 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Die eingegliederten ehemaligen Gemeinden bilden die Ortschaften im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung Hegne, Kaltbrunn und Langenrain-Freudental.Zur Gemeinde Allensbach mit den früher selbstständigen Gemeinden Hegne, Kaltbrunn und Langenrain gehören 16 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Die eingegliederten ehemaligen Gemeinden bilden die Ortschaften im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung Hegne, Kaltbrunn und Langenrain-Freudental.