Bezug Mai 2027: Gartenwohnung mit Südterrasse und Hobbyraum im UG

Die Lage in der Seldeneckstraße bietet alles, was urbanes Leben in München ausmacht.Eingebettet in eine gutbürgerliche Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Die nahegelegenen S-Bahn-Station Leienfelsstraße bildet die perfekte Anbindung an die Münchner Infrastruktur. In ca. 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof München.Die nur 1,3 km entfernte Bundesstraße B2 führt über den Bahnhof Pasing direkt ins Stadtzentrum und ist an die A99 angeschlossen.

Diese Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus überzeugt mit einem offenen Wohn- und Kochbereich sowie Schlafzimmer und Bad auf einer Ebene. Eine innenliegende Treppe führt in den Hobbyraum im Untergeschoss. Gemeinsam ergeben beide Ebenen eine Nutzfläche von 88 m².Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit 2,65 m hohen Decken wirken die hellen Räume großzügiger, als es die Wohnfläche vermuten lässt. Die KNX-Steuerung ermöglicht den komfortablen Zugriff auf Licht und Haustechnik. Der durchdachte Grundriss nutzt die Fläche konsequent.Der nach Süden ausgerichtete Garten schenkt Sonne bis in den Nachmittag und erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Untergeschoss ergänzt ein eigener Hobbyraum mit Gäste-WC die Wohnung. Er lässt sich flexibel nutzen, etwa als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.Die Lage in Aubing verbindet Ruhe und Naturnähe mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung, öffentliche und private Verkehrsmittel sind gut erreichbar.Wohnqualität, Grün vor der Tür und die Nähe zur Stadt machen diese Wohnung zu einem Zuhause für alle, die ihren eigenen Garten und Platz zum Entfalten suchen.KaufpreisWohnung 1: 599.000 €Duplex-Stellplatz: 20.000 €

HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:* 2,65 m Deckenhöhe* KNX Leitungen* Eichenparkett in allen Wohnräumen* Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate* Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung* Elektrisch betriebene Rollläden* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung* Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern* Untergeschoss mit großzügigen Hobby- und Abstellräumen* Video-Gegensprechanlage* Überdachte Fahrradabstellplätze* Privatgärten, Balkone und Terrassen

StichworteNutzfläche: 88,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1