NEUBAU: Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern und sonniger Terrasse

Münchner Süden, ObersendlingDas Viertel zeichnet sich durch charmante Häuser aus und verspricht eine hohe Lebensqualität, nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage an der Isar.Die Isarauen bieten ein Paradies für Joggen, Spaziergänge oder Fahrradtouren. Ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, der idyllische Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel sowie zahlreiche schöne Biergärten. Der Münchner Golfclub ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.Der U-Bahnhof Aidenbachstraße liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Süden und das Voralpenland mit unzähligen Freizeitangeboten für Sommer und Winter. Der Starnberger See liegt weniger als 20 Minuten entfernt.

Bezugsfertig im März 2027.Helle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 146,03 qm Wohnfläche, sonniger West-Terrasse und Zimmer plus Galerie im 2. Dachgeschoss.Die Dachgeschosswohnung mit bis zu 5,00 m hoher Decke besticht durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung mittels einer effizienten Luft-Wärmepumpe.Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit sonniger Westterrasse, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Ein weiteres Zimmer und eine Galerie mit Glasbrüstung befinden sich auf der 2 Ebene der Wohnung.Auf einem sonnigen Eckgrundstück entsteht ein kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und schönen Freiflächen.Das attraktive Gebäude überzeugt durch seine zeitlos, schöne Architektur und die bodentiefen Fenster- und Türelemente.Wohnung 5: € 1.449.000Duplexstellplatz oben: € 32.000

Highlights:* bis zu 5,00 m Deckenhöhe* LOFT Türe zum Wohnzimmer* KNX Leitungen* GESSI Armaturen+ 2 Ebenen im Dachgeschoss+ große Gauben+ Luftwärmepumpe + Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung+ Umwelt- und gesundheitsfreundliche Materialien und Baustoffe+ Eichenparkett in allen Wohnräumen+ Dreifach isolierte Fenster mit elektrischen Rollläden+ Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate+ Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern+ Überdachte Fahrradabstellplätze+ Privatgärten, Balkone und Terrassen+ Videogegensprechanlage

SonstigesDie angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1⁄2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet.Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können von den finalen Flächen abweichen.Vorbehalten werden weiterhin Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder Änderungen. Für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen wird keine Haftung übernommen. Dies gilt auch für die zukünftige Entwicklung von Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten.StichworteNutzfläche: 200,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1