Schöne 3-Zimmer-Wohnung auf der Prinz-Ludwigs-Höhe in München-Solln

Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und bietet höchste Wohnqualität bei gleichzeitig nahezu dörflicher Erholungsatmosphäre. Die Isar und der Hinterbrühler See liegen nur einen Steinwurf entfernt und garantieren Naherholung und Urlaubsgefühle zu jeder Jahreszeit. Ob Kanufahren, Wellenreiten oder Golf, eine erholsame Auszeit im Naturbad Maria Einsiedel oder ein Ausflug mit den Kindern in den Tierpark - all das ist fußläufig erreichbar. Auch der Alltag kommt nicht zu kurz: Einkäufe und Erledigungen lassen sich bequem im unmittelbaren Umfeld erledigen, und mit dem Biergarten Waldwirtschaft sowie guten Restaurants in der Nähe ist auch für Geselligkeit gesorgt.

Solln vereint nahezu jedes Angebot für die Bedürfnisse des täglichen Lebens mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität - zahlreiche beeindruckende, herrschaftliche Villen prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Auch das Angebot an Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten ist hervorragend, ebenso die medizinische Versorgung vor Ort.

Über die Wolfratshauser Straße erreicht man in nördlicher Richtung rasch den Mittleren Ring und die Innenstadt, in südlicher Richtung Wolfratshausen, den Starnberger See und das beliebte Münchner Voralpenland. Ein Bus in unmittelbarer Nähe macht es möglich, ganz auf das Auto zu verzichten, und auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Ein Radweg direkt vor dem Haus verläuft entlang der Isar und verbindet die südlichen Isarauen mit dem Englischen Garten und der Münchner Innenstadt.

Kurzum: Die Umgebung ist ein wahrer Traum - ein Ort, zu dem andere Menschen eigens anreisen, um sich zu erholen und Urlaub zu machen.

Liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer besitzen eine eigene Terrasse, sodass Wohnen und Rückzug gleichermaßen ins Freie weiterwirken. Vor den Terrassentüren sind die Heizkörper mit Holztrittstufen überbaut, ein durchdachtes Detail, das den Zugang nach draußen erleichtert und gleichzeitig unauffällig ins Gesamtbild einfügt. Ein drittes Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer und macht aus dem Grundriss ein Zuhause, das mit den Lebensphasen mitwächst.

Das Bad ist großzügig geschnitten und bietet sowohl Dusche als auch Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, gerade wenn Besuch da ist.

2016 wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt: neuer Parkett zog in die Wohnräume ein, neue Fliesenböden in Bad und WC, dazu ein neuer Waschtisch mit maßgefertigtem Spiegelschrank vom Schreiner. Fenster und Türen erhielten einen frischen weißen Anstrich, neue Türgriffe rundeten die Erneuerung ab. Auch die praktische, helle Küche mit eigenem Fenster wurde einbezogen: eine neue Spüle, Spritzschutzwand und Arbeitsplatte sorgen seither für zeitgemäßen Komfort, 2025 ergänzt durch eine neue Spülmaschine. 2016 wurde zudem ein maßgefertigter Garderobenschrank vom Schreiner eingebaut.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil und einen Fahrradkeller.

Hausgeld Wohnung: 1.531 € pro Quartal
Hausgeld TG-Platz: 66 € pro Quartal

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

* 2 Terrassen
* 3 Zimmer
* Rollläden an den Fenster und Terrassentüren
* Bad mit Fenster, 2016 modernisiert
* Gäste-WC, 2016 modernisiert
* Einbauküche, teilerneuert 2016 und 2025
* Dachsanierung 2019
* neuer Parkettboden 2016
* alle Fenster weiß lackiert 2016
* alle Türen weiß lackiert 2016
* neue Türgriffe 2016
* neue Wohnungseingangstüre 2020
* TG-Setllplatz
* großes Kellerabteil mit hoher Decke
* Fahrradkeller

SonstigesAlle Informationen zu Preisen, Flächen und Ausstattung beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.StichworteGesamtfläche: 158,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019