Modern wohnen. Ruhig leben. Viel Platz genießen. & A+ Energieeffizienz

SonstigesEin Haus zum Ankommen+++ Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt des Exposés vereinbart werden. +++ Exposé bitte direkt über unsere Website anfordern: www.degel-immobilien.de **Fast wie Neubau: Dieses moderne Einfamilienhaus in 97348 Rödelsee wurde 2021 errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Technik und großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse über nahezu die gesamte Hauslänge.Das ca. 851 m² große Grundstück zzgl. ca. 280 m² angepachteter Fläche bietet viel Platz für Garten, Familie und Freizeit. Die moderne Einbauküche mit Esstresen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ein Duschbad/Gäste-WC, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung, Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+ sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrigen Energiebedarf.Ein modernes Zuhause für alle, die großzügig, ruhig und zukunftsorientiert wohnen möchten.**Energieausweis:** Bedarfsausweis, 28,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Strom, Energieeffizienzklasse A+, Baujahr laut Energieausweis 2020, Wärmeerzeuger 2020.Fordern Sie unverbindlich und ohne Vertrag unser ausführliches Exposé zu dieser Immobilie über unsere Website an: https://degel.immobilien/Mit dem Versand Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Vermittlung der Immobilie. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://degel-immobilien.de/DatenschutzBesichtigungstermineFordern Sie unser ausführliches Exposé mit Adresse, Bildern und allen Daten unter www.degel-immobilien.de an. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung ausschließlich mit uns möglich. Weitere Angebote und unseren VIP-Service finden Sie ebenfalls auf unserer Website.Ausgezeichnet!degel-immobilien MAINFRANKEN gehört laut BELLEVUE Best Property Agents 2026 und FOCUS Top-Makler 2026 zu den besten Immobilienunternehmen deutschlandweit.Seit 1992 stehen wir für Fachwissen, Vertrauen und besten Service – unterstützt durch ein starkes Netzwerk und unser eigenes SachverständigenbüroKaufen & Verkaufen mit einem guten Gefühl.Adrian & Irene Degel – Ihre Makler des Vertrauens.neue AngeboteSchneller zu neuen Angeboten!Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram & Twitter: degel-immobilien MAINFRANKENJetzt im VIP-Service auf www.degel-immobilien.de vormerken lassen. So erfahren Sie von neuen Immobilien einige Tage früher – exklusiv über unsere Website & Social Media!Immobilie verkaufen?Wir ermitteln den realistischen Marktwert – professionell, präzise und vor Ort.Adrian Degel ist DEKRA- (D1 Plus Standard EFH und ZFH)und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.- Kostenlose Marktpreiseinschätzung- Kurzgutachten oder Vollgutachten möglich- Seriöse Bewertung statt ungenauer Online-RechnerMit unserem Rundum-sorglos-Paket präsentieren wir Ihre Immobilie im besten Licht:Modernste Technik & Top-Bilder360°-Rundgang Aussagekräftiges Exposé & Secret-Sale-PremiumEnergieausweis & HausübergabeImmobiliensprechstunde (jeden Montag, Anmeldung über Website)Für einen erfolgreichen Verkauf – mit Kompetenz & Herz.StichworteZustand: neuwertig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend